二手房**新政策有哪些? 与二手房有关的政策有哪些

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通满五年唯一1，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

一、二手房买卖过户的收费标准如下：
登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

二手房交易税费是指在二手房交易中，国家税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。虽然税务部门规定了各税种由买方或卖方来承担，但在北京二手房实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，卖房拿一个到手“净得价”。
一、卖方承担的税费
(1)个人所得税
财政部、国家税务总局和建设部于1999年联合发布了《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)文件，文件规定了根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房所取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。2003年国家税务总局发布《关于个人出售住房征收个人所得税的有关问题的通知》中也规定了该个人所得税。但那时候采取的是自愿申报，而非强制征收。2006年，国家税务总局正式发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，要求自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。该税率为20%，根据《通知》，此税正式由自愿申报变为强制收缴。同时，在本《通知》中还进一步细化纳税计算方式，明确表示个人所得税缴纳按照差额征收，即“从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”，依次，个税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%。108号文件同时还根据原有房屋产权的类型分为以下若干种计算方式：
①商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费，
即商品房，个税=(转让网签价-购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费-转让该套住房过程中缴纳的税金-卖方按照规定实际支付的住房**高10%装修费用、房款利息等)*20%。
②经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
即个税=(转让收入-购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费，以及按规定交纳的土地出让金-转让住房过程中缴纳的税金-卖方按照规定实际支付的住房**高15%装修费用、房款利息等)*20%

　房产过户的意思就是将原来的房产所属人改成新的房产所属人，众所周知，只有买卖二手房或者赠与的情况下才会出现房产过户的状况。那么，2018年房产过户的新规定有哪些？二手房交易的税费又有哪些新的政策。

　　

　　什么叫做房产过户？

　　

　　房产过户，是指房屋买卖、房产赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

　　

　　2018年房产过户新政策一、买房人应缴纳税费：

　　

　　1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平-144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。

　　

　　2、印花税：房款的0.05％；

　　

　　3、交易费：3元／平方米。

　　

　　4、测绘费：1.36元／平方米；

　　

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　

　　2018年房产过户新政策二、卖房人应缴纳税费：

　　

　　1、印花税：房款的0.05％；

　　

　　2、交易费：3元／平方米；

　　

　　3、营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

　　

　　4、个人所得税：房款的1％（普通房REPLACE_TEMP_1减免）。

　　

　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

　　

　　地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％

　　

　　综上所述，2018年房产过户新政策主要是针对买房人应缴纳税费和卖房人应缴纳税费有规定。若自己还是有疑问，**好先咨询相关的律师。

2018年的二手房市场可谓是风云诡谲，一波三折。在经历了2018年后的涨价潮后，市场又陷入门庭冷落。人们提起二手房市场，变得也尤为敏感。那么究竟市场变化的轨迹是如何？而明年的二手房市场又将何去何从？针对大家这一关心的问题，我们将为大家盘点2018年的二手房市场及未来趋势。

本篇文章分为四大部分，分别为2018年年度盘点、2018年市场房价走势、2018年各城区市场价格及分析、西安市重点城区分析。



2018年二手房年度盘点



1、2018年二手房挂牌价及挂牌量

2018年西安二手房挂牌价14712/平米，月均挂牌量46218套。

2、重点城区的二手房均价如何？

重点4个城区当中，曲江新区挂牌价23267元/平米，位列第一，而挂牌月份当中，雁塔区的挂牌量为6309套月均，属月均挂牌量**大城区。



3、哪月挂牌房源量**多，哪月**低？原因是？

在整个2018年当中，西安市6月份的挂牌房源量处于巅峰，达64715套。而挂牌量**低的是2月份，仅26627套。其中经过了3月4月的成交高峰之后，6月份的挂牌量冲出突围，很多业主在看到市场火热的情况将房源抛入市场是**重要的原因。



2018年二手房市场房价走势




备注：图片数据来自诸葛找房数据研究中心

挂牌价走势

2018年西安二手房价格在5月份之前的二手房价格均在1.3万以内，8月份达到顶峰，15993元/平米。8月之后的二手房挂牌价格稍有跌落，起伏不大。

从2018年新房价格来看，整体均价在1.3万左右，而西安市全年二手房均价在1.45万，平均单价高于新房1500元/平米，倒挂现象依然比较严重。

挂牌量走势

而挂牌量情况在6月份达到巅峰之后，挂牌量和挂牌价走势基本相同，回落和上涨起伏微弱。

价格和挂牌量的走势如此，那么市场成交量如何呢？



根据上图数据显示，从9月份开始，市场的成交量就骤减，10月份跌入谷底仅成交2988套。而挂牌量和市场价格与成交量却呈反差状。从侧面也反映出购房人群心态的不稳定性。

2018年西安各城区二手房挂牌价




从各城区来看，2018年西安各个城区挂牌均价差异还是比较大的，价格区间可分为三个梯度，每个梯度的价格划分与西安市各城区价格梯度基本一致。

第一梯队【1.5万以上】——高新、曲江

第二梯队【1.2万-1.5万】——雁塔区、未央区、莲湖区

第三梯队【1.2万以下】——长安区、碑林区、新城区、灞桥区、西咸新区



各个城区重点分析


根据西安市二手房市场挂牌量的热度，小编为大家整理了4个主要城区全年挂牌价走势情况，分别为高新区、曲江新区、未央区、雁塔区，同时为刚需购房人群提供了4个热点城区的降价房源量top10小区，可供刚需人群参考。