购买二手房需要注意哪些问题?购买二手房需要注意哪些问题

首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……
和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。
房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。
周边情况：
特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。
小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

（一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；
2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
3、第三步要查验房屋有无债务负担；
4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
（二）如通过中介找房，一定要会选择。
一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。

购买二手房，要注意以下问题：

1、了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；

2、考察市政配套：

**好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。

3、了解往后居住的费用：

包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

4、房屋手续是否齐全 ：

查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；

5、房屋是否合法 ：

不要有违规搭建等，无法办理过户；

6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

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买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚。风水学理论认为，所迁入的旧房屋，**好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意。



只不过是前房屋主人，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。堪舆理论则认为，这种良性信息传导，会对新迁居者的住户，产生好的影响。所以，购买这种旧房屋是不错的选择。



位置好，交通方便，价格优惠，配套设施完善，这是购房考虑的因素之一，然而关于二手房的风水，相信有很多人有不少困惑，下面，我们一起来看看二手房的风水究竟好不好?选购二手房需要注意哪些事项?其实，二手房的风水不见得就不好，新房的风水也不见得一定就好。



从风水学的角度来说，家居风水的好坏，是由周围环境、内部布局、装饰装修等多方面因素来决定的。周围环境、内部格局对于新房和二手房来说，都不是由业主来决定的，业主都只能从众多的房子中选择适合自己的，这样说来，也就不存在二者风水上本质的区别;新房和二手房的区别，主要就在于房子的装饰装修上了，而这个问题，是完全可以通过重新装修来解决的。



所以，大家在买房的时候，还是根据自己的实际情形，来选择买新房还是二手房吧，不要因为误听二手房风水不好的说法，而影响自己的决定。



当然，正如我上面所说的，二手房风水也如同新房风水一样，都有好坏之分，所以大家在选购时候，也还是要对周围环境、内部格局好好进行考察。在此给大家提出两点二手房风水的DIY判断法：







首先，排除掉那些让你感到不舒服的房子。

如果在一个小区附近、小区内部或房间内，你感到很不舒服，那就说明你和这套房子相互排斥，这里的气场非常不适合你。长期下去肯定会对你有很不利的影响，这样的房子绝对不要选。



其次，了解原居住者的情形

原居住者情形的好坏，从一定程度可以说明二手房风水的好坏。如果原来的居住者各方面都很顺利，没有明显的问题的话，说明这房子也没多大问题;而如果原来的居住者在这里厄运不断，甚至自杀、被杀等情形，这样的房子就**好远离吧。



虽然个人的运势好坏不能完全看风水因素，但风水在很大程度上却改变着居住者的运势，这点大家切不可小视。



选购二手房需要注意的风水问题：

“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。” 购买房子的本质是买个安心，买得健康，二手房更要注重这一点，二手房风水指南就是从一点出发为你着想的。



购买二手房须注意的风水宜忌

在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详细了解和掌握购房的常识，是购房者的“必备功课。” 同时，二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。



加之买卖双方信息不对称，交易环节复杂，因此对于购买人来说，在购买二手房之前，学习了解房地产转让的相关知识，避免交易风险，是十分必要的。



堪舆理论还认为，新迁入一栋别人曾经住过的旧房子，必须先调查该房子过去谁住过这栋房屋，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自杀和凶死情况。更要了解清楚其原因所在。



否则，不良的残留信息将变成超强负物质，影响迁入的住户。西方研究此类现象的专门人士则认为，是“负面房屋精神”在起作用。



所以，朋友们在考虑购买旧房屋时，首先要考虑上述情况，不可忽视房屋的残留信息所起的正负作用。故此，要慎而又慎。



手头资金有限，退而求其次，二手房可以马上入住并且已经建成多年，买二手房也是不错的选择，作为新手，购买二手房风水指南可以提供参考。







买房看风水



(1)选二手房时，在进入屋之前，首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。



(2)当你挑二手房时，进入屋后，在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。



(3)在屋内，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。这时，你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。



(4)还有一个现象。就是如果你一进门时，发觉这间屋很久没有人住，又有强烈刺鼻的蒜味时，你也要注意。说明这间房子已经很久没有人住，这是人气不旺，财气不聚的标志，也绝对不能掉以轻心。

士将户口落到天津各区，那么随之而来的工作、生活、孩子**问题也接踵而来，尤其是已经有孩子的人士，不知道在哪个区域买房，也不知道房子和孩子**到底有什么关系?今天天津小升初网来帮助大家进行解答~~

幼儿园入学

首先是幼儿园，适龄幼儿入园报名时，原则上须提供居民户口薄或合法固定居所的证明，也就是户籍或房子，然后再携带儿童预防接种证，到所属区县的幼儿园报名。

**入学
其次是天津的**入学政策，要求也很简单，就是一个户籍+房子对应一所**，免试入学，就是说只要你买了**对应的学区房，就能入学。



注意事项：关注房屋所在地的划片信息，在规定时间内报名。部分热门学区实施“六年一学位”政策，即热门**及学位短缺**学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会，购买学区房之前家长要注意这一政策。



**入学
再来看**入学政策，相对来说稍微复杂一点。



一是公办**实行划片入学，分为单校划片和多校划片。



单校划片是将一所**和多所**，规划成**招生学区片。实行“单校划片”的**，采取对口直升的方式招生，也就是**毕业生以校为单位，全部升入对口的初**校(这样的**有，但是不多，哪有这么多美事)。



多校划片是将多所**和多所**，规划成**招生学区片。市内六区全部使用多校划片的方式。采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。**毕业生可以在学区片内选择1—2所初**校，对报名人数少于招生人数的**，学生直接入学。当报名人数超过招生人数的时候，采取随机派位的方式确定学生入学(其实就是摇号入学，小升初不看成绩)。



二是民办**实行网上报名、面谈录取等招生办法。



即根据学生的综合素质，兼顾面谈表现进行招生，一律不得采取考试方式选拔学生(其实招生时看的还是成绩和平时获得的各种证书)。



也就是说，你想上这个**，也只有在这个片区内才有这个可能。

**入学
**后是**，天津的****实行择优录取，但是天津不同地区的**招生区域也不相同，基本上是市内六区的**招生区域也以市内六区为主(个别**会为别的区留出几个名额)，市内六区之外区县的**只能招收本区之内的考生。比如说一个和平区的考生可以考取市内六区(和平区、南开区、红桥区、河西区、河东区、河北区)任意一所**，而一名武清区的考生则只能考取武清区的**。



面对这样的政策，你做出的应对策略，就是尽可能的给孩子提供一个既能完全保证进入好**，又有很大可能摇号进好**的学区房。当然也会有这样一种情况，就是孩子在**成绩特别好，但是也有可能进入一个很普通的**，在**加**的九年里，基本就把孩子的学习成绩定型，当然这里说的是大部分，就跟那些本来就在同一起跑线上的学生差了许多。也有很多家长把目光放到了民办**上，相对于部分公办**，民办**拥有更好的教育资源和设施条件，也是个很好的选择。

购买学区房注意事项

学区房划分
学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在**旁边，可学区并不对口。



或者是有些开发商承诺的误导，**后影响了孩子教育。另外还有些市中心的**相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓。现在招生范围每个行政区都略有不同，增加了购房者购房选择的难度。

户口迁移问题
曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。**好的方法是到具体**的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。



如有以上情况，则需与房主协调，以保证购买名校边安家的目标实现。因此建议购房者**好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。

学区房配套
注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。

主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。

上了名校买了房，是否会影响生活质量
教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。



要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。

什么时候购学区房**合适
学区房购买总的来说越早越好，建议购买学区房落户的时间在一年以上，比较保险。

关于什么时候购买学区房比较合适，建议避开**季这个时间段来购买。

新房和二手房该如何选
新建小区的环境是个优势，二手房往往地理位置比较好，各有优缺点。



不过从入学方面来考虑，老学区保险系数更高一些，新建小区，如果配套**已经建设完毕，正常招生了，可以考虑，如果还在规划范围内的，不建议考虑新建小区。



老小区的学区变动小，稳定性更好一些。再就是一些热门**往往周围没有新房可选。

买新房该注意哪些问题
新建小区的业主维权问题屡见不鲜。大家购买学区房之前，一定要落实清楚，是否是真正的学区房。

核实的方法推荐有三个：

第一，电话12345，

第二，各区教育局，

第三，对应入学的**。

落实清楚了，不要光听卖房子的说的天花乱坠。