购买二手房的注意事项有哪些? 购买二手房需要注意什么？注意事项有哪些？

手房买卖看似容易，实则复杂，房屋价格、环境、配套、产权都应该在考虑之中，需要注意的事项也是多不胜数，下面小编给大家推荐几条必须注意的地方：

1、具体价格

二手房价格评估是一个专业的事情，购房者应该尽量的让专业人士帮助评估，与此同时，自己也应该注意同地段、配套相同、环境相近二手房的价格。除此之外，还要考虑房屋的可使用面积、楼层、朝向等影响因素，让自己心里有个价位标准，避免上当受骗。

2、入住时间和条件

是否能按时入住及入住的具体时间，这个都应该在二手房买卖合同中注明。入住时水、电等的物业费是否已经结清，煤气、有线电视、宽频网络入户的能否正常使用等等都需要考虑。若这些未曾在合同里面注明，可能会影响入住时间，严重的可能产生纠纷，造成财产损失。

3、环境

选二手房首先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业**、保值的重要因素之一。交通、**、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。

走进小区，首先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题；房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。

4、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能使用。车位收费标准如何。

5、五证

对二手房来说“五证”也是需要看的，因为二手房经常发生产权问题，因此必须查看。

6、看房

卖方通常为了卖个好价钱而提前装修房屋，在购房者看房时很难看出内在的问题，小编建议看房的时候应该提前做一些房屋验收知识普及，莫让表面现象遮挡了实质的问题。

7、谨防一房多卖

经过二手房中介的购房者一定要选一个有信誉而且规模大的中介，在保证中介是正规的之后，他们所提供的房屋一般不会发生一房多卖的现象；但如果是自行交易，购房者必须去房管局查询该房屋的备案情况，避免房屋正在抵押中或者一房多卖。

8、户型布局

看房时，很多人首先留意客厅和主卧，这样容易忽视卫生间、阳台和厨房，对一个家庭来说，这是一个“公共场所”，当然要有足够的空间接待客人，但也不能忽略主人生活的舒适性。

二手房交易的环节较多，手续也较复杂，涉及到的资料更是繁多，所以就需要注意很多问题，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入纠纷。那么，在交易过程中，买方具体应该注意哪些问题？现在就让小编一一为大家讲解吧。

一、仔细查看中介公司证件

一些小中介或黑中介利用买方法律知识的欠缺和安全意识的淡薄欺骗买方，所以买方就需要仔细查看中介公司的证件，以此来判定它是否正规，降低自己受骗的可能性。一般来说买方应该要查看中介公司的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证，只有在中介公司具备这些证件时，才能在与中介公司产生纠纷时，到工商部门或房管部门投诉。

二、实地查看房源是否合意

1、遵守限购政策

在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

（1）不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。

（2）房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。

3、谨慎对待贷款事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。

4、准备好购房费用

二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

随着城镇化发展到一定程度，脚步会放缓，越来越多城市的房地产市场将从新房市场转向二手房市场。



苏州也不例外！



受城镇化和高地价入市的影响，2018年苏州的二手房得到爆发，存量房的成交量远远超出新房的成交量，二手房经成为市场主力。



二手房的交易，并非像新房交易那样简单，二手房的交易更为繁琐，流程更为复杂，其中需要注意的坑不在少数。今天，小编就和大家讨论下，坑中**为重要的问题：“霸占学位”的问题。



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二手房成交发力 苏州进入存量房时代



进入2018年，苏州楼市的新房和二手房的成交量发生了反转。



据苏州楼市情报统计，苏州1-10月二手房住宅成交量分别为5287、3567、5393、6395、7597、6756、7627、8777、8088和7376套。从数据的对比图中，不难发现，二手房的成交量远超过新房成交量。







据中国房价行情的数据显示，苏州11月份二手房成交价格为20345元/平，环比上涨0.86%；从二手房的成交价格走势图来看，近一年的时间内，二手房的成交价格一直处于平稳上升状态，而且供需基本上保持平衡。







不管从成交量，还是成交的价格来看，二手房的活跃度超过新房的活跃度，二手房一直热度不减，苏州也真正进入存量房时代。



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购买二手房 遇到“霸占学位”麻烦事



由于苏州目前的新房价格高，逼迫不少人不得不选择购买二手房。



虽然二手房的居住的舒适度不如新房，但是二手房还是有不少优点的，除价格便宜之外，二手房还有生活和配套成熟，学区现成等优势。



所以，二手房还是值得买的，但是买二手房除开价格外，大家还需要多多注意一些二手房中的坑。







近日，一位姓窦的先生很是烦恼。1年前，窦先生买了一套二手房，因为当时看中房子的价格比较便宜，而且还赠送家具和不错的装修，但是没有考虑到户籍和学位的问题。



今年，窦先生的孩子需要上学，去**咨询了下，发现他的学位被别人霸占了，窦先生这才发现，去年购买的二手房的学位，被前房主所占据，必须3年后才有上学的资格，而且原房主也是利用该套房子将户口迁入苏州的。



窦先生要求原房主归还学位，对方却不干，窦先生只能眼看自己房子的学位被别人所占，孩子要等2年后才能入学，要么去别的**就读，窦先生真是哑巴吃黄连，有口说不出



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四个小妙招 成功识别二手房学区被占问题



那么像窦先生这样买套房子，如果学区被占用怎么办？自认倒霉吗？NO!NO!NO!学区房价值不菲，二手房也是同样，家长在选择时千万要注意，一定要多斟酌。那么如何才能辨别二手房是否被占用呢？一起瞅瞅吧！



1、常登教育网站 了解学区范围。 要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标**具体的学区范围，并适时留意各个**的学区变动。



2、合同约定户口迁移。如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。







3、摸清学位特别规定。还要及时摸清各个**对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的**学位越紧张，各个**细则不同，有的**学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标**对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。



4、合同中明确学位问题。鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程，终于买下一套二手房，你以为钥匙到手就完事了吗？不，你还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响你的落户的问题。

经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程，终于买下一套二手房，你以为钥匙到手就完事了吗？不，你还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响你的落户的问题。



一、买二手房如何查看卖方户口是否迁出？

购房者可在签订《房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。



二、卖方到期不迁户口，购房者能让法院强制执行吗？

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”

户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。因此，针对二手房户口问题，买卖双方一定要协调好。

三、买二手房如何约束卖方迁户口？

户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房后才发现“户口”出现问题，会很难处理，关键还是需要“防患于未然”。



1、调查二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。

并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

以上就是有关买卖二手房户口的相关内容，在二手房买卖过程中，“户口”问题不应受到忽视。购房者在签订买卖合同时，就对户口迁出问题做好违约责任的相关约定，防患于未然，才能保障好自身权益。