买二手房怎么办理贷款? 二手房可以贷款吗？流程

二手房自成交详细流程如下：

1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

2、贷款买房的两种情况

第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）

第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。

3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。

4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。

5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。

7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。

8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。

9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

二手房是可以办理买房子5贷款的，贷款流程如下：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你REPLACE_TEMP_1就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：

根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把**款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。



拓展资料：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二手房的价格要比新房的价格便宜很多，而且周边的配套设施也比较齐全而受到许多人的青睐，但是购房二手房也是一笔很大的资金，很多人都会选择办理贷款的方式购房。那么，二手房房屋贷款流程是什么？下面小康给大家介绍下供大家参考。



二手房贷款流程



1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；



2、买方向贷款银行提出贷款申请，并提供有关贷款证明材料；



3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估，并出具房屋评估报告；



4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批，然后出具《法律意见书》；



5、银行进行审批，审批通过后，咨询借款人是否同意办理贷款；



6、买卖双方办理产权过户手续，过户成功后，借款人到银行办理贷款手续；



7、借款人与银行签订二手房抵押贷款合同；



8、借款人与银行携带房屋所有权证到房管部门办理抵押登记手续；



9、银行向借款人发放贷款；



10、借款人拿到贷款之后，需要按照贷款合同上规定的日期按时足额还款；



11、借款人把所有贷款还清后，办理解除抵押登记手续。

1、贷款流程不同



首先，在购房证明、征信报告良好都没有问题的前提下。



据置业顾问介绍，新房而言，一般是先交认筹金，然后有资格获得选房的资格，在摇号之后便可以参与选房。确定之后便交定金，一般而言，定金交完7天之内去签订合同、交**，之后等待银行贷款审批。







二手房则要复杂一点，小编在询问了链家和我爱我家的中介小哥后了解，买卖双方在同意交易之后，交定金、签完合同，双方去银行签订贷款文本，即银行预审，在银行审核通过之后，便可以去房管局进行过户、交**。买主在拿到房产证之后，才可以去银行进行抵押，银行放款之后再拿回房产证。



另外新房的贷款银行一般由购买楼盘的开发商指定的几家银行办理，而购买二手房的贷款银行则要更全面点。



2、缴纳税费不同



购买新房新房需要缴纳契税、维修基金，而购买二手房需要缴纳契税之外，还需要缴纳增值税（不满两年）、个人所得税。







3、价格回旋余地不同



新房的价格完全由开发商制定，主要是根据当时的楼面价，楼盘的地段、交通、配套，周边楼盘价格、未来**空间而定，一般而言价格方面回旋余地较小。







二手房的价格虽然也是根据周边的整体价格、地段、配置来定，但是更多的是由房东本身来定价，中间有一些个人心理因素，价格方面回旋余地更大。



4、风险性不同



新房是期房，购房者对于房子的了解，更多的是来自于沙盘、样板间、置业顾问的介绍或是对开发商的信任方面，但是房屋真正交付之后，房屋质量、面积、配套方面可能会出现偏差，具有一定的风险性。







二手房因为已经是现房，购房者对于房屋的质量、户型、配套、环境、物业，甚至于小区的生活氛围都可以了解的清清楚楚，更加具有直观性，风险性更低。



以上只是小编罗列的新房与二手房之间的一些区别，但是具体选择哪种，主要还是看购房者自身的实际需求，俗话说的好，不买贵的只选对的，希望广大购房者都能买到自己满意的房子。