房屋交易纠纷怎么起诉？

答：对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述**后意见、法庭调解和宣判的程序。

答：购房合同双方合意签订就有效力。公正不是必经程序。
房主拖延不给你可以向法院确认合同效力，裁定房主给付房屋产权证，并强制执行。
如果你明知3月份才可上市交易过户，而购房。则此合同效力属可撤销。
债主打官司，会牵涉到他的财产，如果认定这个房屋属于他的财产，可以申请强制执行。
以法律为准绳，事实为依据，用法律维护自己的权益，靠律师实现自己的权利。

答：1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。
2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。
3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。
4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。

答：买房产生的契税的计算方法是买房产契税应纳税额=计税依据×税率，国家现在对于个人在购买普通住房之后，契税实施的是减半征收的政策，也就是说，在房产交易的过程当中，其实税率规定为3%到5%，如果是首次购房的话，在满足相应条件之后可以减半征收，具体为：
1、首次购买普通住房，建筑面积在90平米以下，契税按照1%收取。
2、首次购买普通住房建筑面积在90平米以上，契税按照1.5%收取。
3、首次购买普通住房建筑面积在144平米以上，契税按照3%收取。
4、首次购买商业住房，其实也是按照3%收取，不享受优惠政策。
5、购买第2套住房或者是第2套以上的住房，契税按照3%收取。
契税一般是在签署购房合同的10个工作日内收取，当然也有一部分是在收房的时候提前征收，要尽早的缴纳契税，以免影响到房屋产权的办理。

答：二手房交易可以是通过中介交易，也可以无中介交易，看你当地的银行是否提供交易资金托管服务

答：一般情况下，房屋交易税费由买家承担：
1. 增值税：根据国家规定，购买住宅的买家需要支付增值税，费用比例一般为 5%-20%，具体取决于政府规定的税率。
2. 契税：国家规定，购买住宅的买家需要支付契税，费用比例一般为 3%-5%，具体取决于政府规定的税率。
3. 个人所得税：购买住宅的买家需要支付个人所得税，费用比例一般为 3%-5%，具体取决于政府规定的税率。