二手房交易市场趋势？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

答：房产三起三落。今年开始走下坡路，但是时间不会很长，毕竟城市在发展。这个不是人为能控制的！房产都会有这样的时候，三起三落很正常！建议买房时间今年11月到年底之前买！

答：（1）新政的效果将持续至少1年。从以往的数据来看，特别是从07年四季度开始的地产政策，致使全国二手房市场从08年一季度起进入了调整期，直至09年一季度，全国各地二手房市场量价齐跌。07年地产政策的效果期持续了一年左右。此次新国十条的调整力度和决心是非常之大，政府表明，遏止地产价格的飞速上涨将作为一个长期政策持续下去。
（2）二手房的成交量将会持续低位运行，但进一步下降的空间有限。
虽然政策短期抑制了部分购房需求，但是从整体看，刚性的购房需求依然存在。市场的短期观望并不能消除需求的存在，且随着调控的深入，房价的进一步下跌，较多房源的性价比逐步提高，一部分购房需求会入市，对成交量起到支撑作用。
（3）二手房价格将继续小幅回落
首先，均价的下跌将会略晚于成交量，先量后价。在成交量出现反复，开始逐步企稳，均价将会继续小幅下降。其次，均价的降幅将在15%左右较为实际。由于前期上涨过快，市场购买力的涨幅远低于房价的涨幅，超过购买力的部分将得到释放，从整体看，二手房地段的稀缺性和不可复制性决定价格不会出现暴跌的局面，部分之前涨幅偏大、拥有炒作概念的区域价格将会出现较大幅度的下跌。

答：营业税：税率为5。5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

答：一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：
1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。

答：起诉违约，要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

答：关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。