二手房买卖交易违约？谁知道详细说说呗。

答：逾期交房的损失计算
　　二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。
未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

答：忽略房产共有人：
已购公房在买卖之前应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；对于普通商品房属于婚后共同财产的无论产权证上是谁都应该在买房之前得到另一方的认可，同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。

答：有点难办，民事问题一般不好处理，即使走法律程序，实际操作也很麻烦，按照我做一手房和二手房的经验来看，第一要和让中介和房主好好沟通（**佳途径），第二，中介也承担主要过失，有问题的房子，中介不提前说清楚，第三你们合同是怎么签的要了解清楚，二手房违约金很少有缴付的，想买房子就好好谈，不想买别想违约金的事，给中介施压，让他们处理。
比你这还难的事我都处理过，没多大的事，这种事不是急就能解决的。把握住中介，让中介出面。走法律程序，中介也跑不了。

答：1.在中介签定买卖协议书,2 约定过户的时间. 3.到房管局签定房管局的合同.双方必须带上相关的证件. 4.房管局的取件单由中介方保管.5.领取新的产权证.6交房

答：现在商品买卖在合同登记的时候就需要缴纳契税，未缴纳契税就不能在房管部门完成合同的登记备案，对于这种未在房管部门登记备案的房屋拿来买卖交易肯定会存在一定的风险。

答：建议再等两年，现在的房价都比较高，而且现在的房子比较多，未来肯定会有所下降。