办理二手房贷款怎么弄? 办理二手房按揭贷款的流程是什么？

对于想购二手房却又无足够资金时，购房者可以考虑做二手房按揭贷款够得二手房，怎样办理二手房房屋产权1呢？下面小编就来为大家介绍二手房按揭贷款的流程，希望能帮助大家更加顺利的办理好按揭贷款购房的相关事项。下面我们就来一起了解一下吧！

一、什么是二手房按揭贷款？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有REPLACE_TEMP_1证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

二、二手房按揭贷款流程是怎样的？

二手房交易按揭流程如下：

1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

以上就是二手房按揭贷款的办理流程，希望大家了解了上述内容后，能够更加高效便捷的办理好按揭贷款的相关事宜，在您买房的时候能够有所帮助。

切忌直接给**解抵押

先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。



一、切忌直接给**解抵押

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

（1）卖家不止有一笔贷款。

你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

说到买房，很多首次置业的朋友

不知道从哪里开始，完全小白一只！

更何况是常年在外地对流程不清楚的芜湖人~

今天，365房博士

吐血整理了一份二手房买卖攻略！



购房前期准备

↓

去小区看房、找房
↓
确定房源购买、交易
↓
交接房屋、入住新家





一

购房前期准备


1、先确定自己能不能申请贷款


商业银行贷款（**）鉴定中，是认贷的。注意，工商银行和农业银行是认贷款次数，不论是否还清。



★哪些情况可以算首套？【**比例为20%以上】

（1）家庭名下房产没有贷款记录（包括外地贷款）

（2）家庭名下房产已结清贷款（包括外地贷款）



★哪些情况可以算二套？【**比例为30%以上】

（1）家庭名下有一套房产正在还贷中（包括外地贷款）



★禁止贷款的情况：

（1）家庭名下有两套房产正在还贷中，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）







公积金贷款认贷款次数，首次申请**2成，二次申请**3成，同时每次贷款额度不同。

★哪些情况可以算首套？【**比例为20%以上】

（1）家庭名下无房，首次申请公积金贷款算首套

（2）家庭名下有房，首次申请公积金贷款算首套



★哪些情况可以算二套？【**比例为30%以上】

（1）贷过一次公积金已还清，再申请公积金贷款算二套；



★禁止贷款的情况：

（1）第三次申请公积金贷款；

（2）贷过公积金未还清；

（3）夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。

>>>贷款是首套房，为啥办证缴税时算二套？今天终于搞清楚了！



2、算清自己的资金


首先，算一下自己手里现有的存款，以及**多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友等筹钱）。

其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一下你能接受的**高**是多少，每个月**多能承受的房贷是多少。注意！二手房的贷款额度是根据评估价计算的，你要准备评估价的20%-30%还要加上房价和评估价的差价钱。

>>芜湖11家银行**新房贷政策公布…
**后，你还要留出一些钱来缴纳税费、后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。



3、选择目标区域


芜湖现在的购房范围，有镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、无为县、芜湖县、繁昌县、南陵县。

选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，以后易转手的地方。

>>>回芜湖买房不知道哪儿好？芜湖市四大区域解读，只买对的不买贵的！

不论你是投资、自住、刚需、改善，在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：

交通：有无规划轨道交通线路经过；公交线路有多少，开车是否常堵车，到达芜湖各个方向是否方便。

商业：区域内有无大型商圈，小区周围有无社区商业，以及规划中的大型商业综合体。

教育：先了解有哪些幼儿园以及中**，具体每个小区要根据划片来确定能上哪个**。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。

医疗：一般来说区域内有1-2个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院、社区门诊等。

整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群（本地人、外地人、租客的大致占比）。