贷款买二手房流程有哪些? 贷款购买二手房,是先贷款还是先过户?

热心网友 2019-01-23 浏览:70

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热心网友 2019-01-23

一)买二手房流程

一、委托房屋买卖合同

1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。

2、配套状态主要考虑生活便利程度,日常需求是否能满足。

3、小区环境也十分重要,这跟物业管理水平直接挂钩。

二、与业主磋商价格

购房者当为买方,看到中意的房源后,就房价、购买条件等跟业主磋商,磋商成功就约业主坐下来谈细节,支付定金。磋商失败就继续找房、看房。

三、交定金与签合同

购房者在交定金前,要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,购房者必须去查档并得到确定答案。

卖方提供了房子的合法证件,买方就能交纳定金(交纳定金不是商品房交易的必经程序),交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。

四、过户和钱款资金监管
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热心网友 2019-01-23

先贷款后过户

流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续

(此时,一并办理抵押登记)-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

申请贷款应提交的资料:

(1)身份证件;

(2)借款人偿还能力证明材料;

(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

(4)**款证明材料;

(5)贷款担保材料;

(6)贷款行规定的其他文件和资料。
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热心网友 2019-01-23

一、提出申请,准备面签

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
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热心网友 2019-01-23

对于很多购房者来说,买房**开心的就是不动产证上有了自己的名字,但很多购买二手房的人不知道如何过户,现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。



从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧?





(图片来自网络)



一、面签



买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。



二、交公维、挂牌、网签



在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。



三、批贷款



购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。



四、过户交税



银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。





(图片来自网络)



五、拿证



经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。



六、交房



取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。



除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。
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