买二手房贷款程序是多少? 买二手房贷款的话**是多少?

一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。



二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

一、提出申请，准备面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明

如今，四平高居不下的房价让本就收入不高的工薪阶层压力倍增，随着退休年龄的延迟和人们工资的迟迟不涨.

**后再加上频频上涨、并有控制不住的趋势的物价，这些都让现在想要买房的年轻人感到迷茫，在买新房和二手房之间徘徊犹豫。

毕竟，在中国有一套属于自己的房子是我们的传统，也是我们不愿意租房住的一个很重要的原因。

那究竟是买新房还是“屈尊”买二手房呢？是到底买新房好还是只是买套二手房好呢？别急，这些笔者都会为您一一解答。





新房，顾名思义，就是指房地产公司刚刚开发出来的楼盘。新房子一向以配套设施齐全，物业管理良好著称。

并且**重要的就是对于咱们年轻人来讲就是新房的**比例要远远比二手房的**要低很多，缴纳的税费也自然要比二手房的要低很多。

手续和产权方面也自然要比二手房更加明了清晰，也是能让住户避免一些不必要的麻烦。

当然，新房一个**致命的缺点就是装修实在是让人操心，尤其是当住户不满意房地产公司的精装修的审美的时候。





而二手房当然就比新房在装修方面没有这些烦恼。

但是在住户入住之前，您一定要检查房子是否漏水，还有对于墙皮的一些小问题的检查，因为这些在以后都有可能在以后成为您居住的隐患。

但是因为是二手房，所以在居住方面更能让住户感到舒服，这也是为什么大多数人都愿意选择二手房。



对于那些特别重视房子的地理位置的人们来说，二手房绝对是**佳选择，现在的新房一般都在相对偏远的地方，而二手房大都在城市的繁华地段，这也是二手房变得抢手的一个重要的原因。







其实，新房也好，二手房也好，都有他们自身的优点和不足。



只不过是看您**重视哪一点了，如果说繁华的地段，那二手房将是不二选择，如果是看中程序的复杂程度，那笔者建议您去买套新房，毕竟，二手房复杂的手续也不是一般人能够忍受的。