办理二手房贷款流程有哪些? 商业贷款买二手房流程

对于想购二手房却又无足够资金时，购房者可以考虑做二手房房屋产权5贷款够得二手房，怎样办理二手房按揭贷款呢？下面小编就来为大家介绍二手房按揭贷款的流程，希望能帮助大家更加顺利的办理好按揭贷款购房的相关事项。下面我们就来一起了解一下吧！

一、什么是二手房按揭贷款？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有REPLACE_TEMP_1证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

二、二手房按揭贷款流程是怎样的？

二手房交易按揭流程如下：

1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

以上就是二手房按揭贷款的办理流程，希望大家了解了上述内容后，能够更加高效便捷的办理好按揭贷款的相关事宜，在您买房的时候能够有所帮助。

流程有以下几步：看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领取房产证、交房。

看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房商业贷款流程：
1、提交二手房的贷款所需要的材料
买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、过户
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

套房政策。

二套贷款的认定



在全国范围内，以家庭为单位，全国有1笔未结清贷款的居民家庭申请商业性住房贷款购买住房执行2套房政策。

特别注意

① 贷款记录是指征信报告中体现的,借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录(包括公积金贷款)

② 贷款记录及房屋套数的考察均以家庭为单位,即夫妻双方和未成年子女

③ 在全国范围内，以家庭为单位, 对于有2笔及以上未结清贷款的银行停止发放住房贷款



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二手房办理商业贷款流程是怎样的？

使用商业贷款购买二手房是当下较为普遍的置业方式,买卖双方签订合同之后,就需要着手办理贷款了,整个流程主要分为7步。

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1
交易单受理
24小时内完成对经纪人和买卖双方的交易单回访,及时跟进，匹配银行。

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2
面签

买卖双方需带齐相关证件到贷款银行进行面签，并协商好具体的贷款事宜。

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3 评估
评估报告必须由银行指定的评估公司出具,必要时银行会上门勘查。

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4
批贷、网签
潍坊部分银行需要网签合同，需要网签合同的需要提前准备， 银行审核买卖双方的贷款材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款。

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5
缴税过户
批贷之后可以办理房屋过户事宜，买卖双方携带相关证件到房管局办理，同时办理房屋缴税。

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6
领房产证、上报抵押
一般办理缴税过户后5-10个工作日领取新房产证，同时预约银行抵押经理办理房屋抵押事宜。

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7
银行放款
银行拿到他项权利证后，根据银行的实际情况在一定时间内放款。

温馨提示

1、由于各银行政策不同，具体批贷及放款时间需咨询相关银行。

2、面签、评估和网签的先后顺序可根据实际情况进行调整。



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二手房交易需要缴纳哪些税费？

二手房交易中，税费由房屋和买卖双方具体情况而定，目前潍坊市二手房交易中涉及到的税费如下：



温馨提示
1、契税首套二套的界定是客户以家庭为单位，在购买房屋所属行政区域内属于第一套还是第二套房产（行政区域是指潍坊辖区内的所属城区）；

2、个税满五唯一，业主是否唯一住房，以家庭为单位考核，考核业主在山东省内的房屋套数。



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商业贷款买房需注意什么？




第一，确保个人征信没问题

商业贷款看重个人征信记录,有连续三次或累计六次以上的逾期记

录可能会被拒贷。

逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等的记录，可登陆中国

人民银行个人征信中心进行征信查询。

第二，申请贷款材料要准备齐全

身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**款

凭条、住房情况证明。

注意：收入证明需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷类）月还

款的二倍以上。

第三，还款方式选择好

等额本金总利息少，月供递减；等额本息利息多，月供固定。

第四，不要逾期还款

逾期还款会产生信用污点并产生违约利息，如遇还款日在节假日期间时，需提前转入房贷，避免延时到账产生逾期。