买二手房付全款流程有哪些? 请问从二手房过户过来我付全款需要注意哪些事项

买二手房时，买卖双方确定交易后，经常因不知何时付款，或不清楚付款的时间节点，而造成不必要的纠纷。买房时并不是简单的把房款打给卖方就可以，而是要在交易过程中**佳时间节点，缴纳相应的款项：

第一项付款：定金

付款时间：买卖双方达成买房事实

定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，**高不超过标的额的20%。

第二项付款：支付房款的一部分

付款时间：过户前

如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付**款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。

提醒：所有房款一定要通过资金监管方式支付。

第三项付款：税费

付款时间：过户前

过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部

全款购买二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
买方全款购买二手房流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；

个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。

中国城市住宅总价动辄百万起步，所以很多中国人一生中，经历不了几次房产交易，自然对过户流程也不甚了解。这篇文章从石家庄与北京的房产中介角度，用照片和图表来详解整个二手房买卖过户全流程，包括两个城市目前的限购政策、交易税费标准、中介收费标准、如何找房看房谈价、每一步的流程详解与总结、常见风险等。



整个流程，不单只写购房者，房主与中介相关内容也会写到。可能存在部分事实性错误，如有看出，请后台私信指出，粉丝量少，无法开通留言功能。



图表干货由我一人所做，一位朋友提供了北京的部分资料，所以第一次加了水印，不便之处，敬请见谅。



总流程图






▲房屋买卖过户流程图



总流程图如上，包括两大部分，分别为“签约”以及“正式过户”。“签约”可以细分为寻找房源（上架房源）、实地看房、双方约谈、签署合同等步骤，“过户”方式分为三大类，分别为商业贷款、公积金贷款、全款，三种方式涉及到的过户流程各有不同。



此流程图，可能只适用于石家庄与北京，中国各城市过户流程都有细微差异。整个流程所需时间，与过户方式有直接关系。



**常见的商业贷款，北京与石家庄两市往往需要一个月左右时间，浪费时间**长的流程，是银行环节。



公积金贷款，包括组合贷，需要的时间是**长的，往往为三个月之内。石家庄常见的公积金贷款方式为市直和省直，省直过户流程比市直要繁琐些；北京常见的公积金贷款方式为市属、国管、中直，北京支持组合贷和异地公积金，石家庄实际操作中不支持异地公积金以及组合贷（组合贷不是不能办，而是极难）。



全款过户，流程**简单，直接去过户大厅网签、资金监管、完税过户、物业交割即可，**低用时3~5个工作日。



下文为全流程详解，篇幅略长，但没有废话。



注：军队、铁路公积金比较少见，本文不做讨论。



签约


1、寻找房源（上架房源）



对于购房者来说，出现购房需求后，要先明确自己有无购房资质，其次需要多平台寻找合适房源，比如房天下、安居客、链家、贝壳等。



如何找到性价比**高、**适合自己的房源？首先可以在安居客、链家之类的网络平台上圈定合适范围然后进行搜索（链家和贝壳可以查找部分成交房源记录），其次可以在意向区域中找到尽可能多的中介门店，上门咨询，依据各家中介报价，再去实地看房，记录下相关数据并和亲友、中介积极沟通，**后做出选择。



对于房主来说，出现卖房需求后，可以通过多渠道联系各方中介，在多家中介公司上架自己的房子。上架时，可以咨询中介现在的市场价，并要求查看所在小区的上架房源信息，然后决定合适的上架价格。上架房源，需要产权证编号与产权拥有者的身份证号码。



下面两图为石家庄和北京的现行限购政策，点击查看大图确定自己有无购房资质，截至日期2018年12月17日。