二手房交易贷款怎么算? 二手房税费计算器怎么计算,二手房按揭贷款首

热心网友 2019-01-23 浏览:63

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热心网友 2019-01-23

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。
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热心网友 2019-01-23

计算器我就没有了,不过我依次记得一般二手房交易需要交纳的税费有以下几点:
一、 买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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热心网友 2019-01-23

可以购买,有贷款的二手房可以交易。

前提是结清贷款注销他项权证,然后买卖过户、产权变更;

贷款不可直接转嫁给买方,买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁,这部分金额算作总房款里面。

把他欠银行的钱全还清了之后,他拿完证跟你过户,很多人都是这么交易的,只是你交钱之后要签下合同,要验证房产证,如果他买的新房,应该还有购房合同和购房发票。
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热心网友 2019-01-23

购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种:

①商业贷款

②公积金贷款

③商业和公积金的组合贷款

那么怎么才能确定我的贷款年限呢?


一:商业贷款贷款年限的计算方法
1.与房龄有关:
一般是30年内房龄,**长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
2.与借款人年龄有关:
一般可到65岁,个别银行70岁
3.**长不超过30年(商业用房**长贷款年限10年)
以上三者以贷款年限短的为准。


二:公积金贷款贷款年限的计算方法
1.与房龄有关:
砖混结构(混合结构):47年-房龄
钢混:57年-房龄
2.与借款人年龄有关:
按借款人年龄计算:贷款**长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄 国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
按房龄计算:贷款**长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄。
3.**多贷款30年。


上述三方面计算后取低者为**终能贷款的年限。
★但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元),其月还款额原则上应不低于月收入的50%,贷款年限会根据月还款额相应缩短。【单身,缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年,120万贷12年;已婚,缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年,120万贷5年。】


三:商业和公积金的组合贷款年限的计算方法


如果是组合贷款方式,那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中**短的年限为准。


例:王先生单身30岁,其公积金月缴存额为2327元,首套,打算购买一套位于海淀区北五环2005年燕清源小区(钢混)一套146平米的三居室,报价520万,打算贷款200万。而他公积金贷款的上线为120万,所以打算使用组合贷款的方式贷款200万,王先生想了解自己的贷款年限?


商贷:50-房龄(10)=40;65-年龄(30)=35;**多30年,所以按照商业贷款计算能贷款30年。


公积金贷款:57-房龄(10)=47;70-年龄(30)=40;**多贷款30年;但是其缴存额为2327元,所以贷款120万,只能带12年。
所以王先生只能贷款12年。
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