二手房网签流程

热心网友 2019-01-23 浏览:51

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热心网友 2019-01-23

二手房网签的具体程序：
一、缴纳维修资金
1、卖方持房产证、身份证明到档案查询窗口开具房屋情况证明；
2、卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件、房屋情况证明到维修资金查询窗口开具维修资金缴费通知单；
3、卖方持身份证明及复印件、维修资金缴费通知单到指定银行缴费。
二、挂牌
1、有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到经纪机构挂牌；
2、没有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到市场办挂牌；
3、挂牌有效期60天。
三、网签
买卖双方持身份证明及复印件到挂牌处办理网签。

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热心网友 2019-01-23

二手房交易的流程：
　　1.商议房价、付定金
　　在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么**好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
　　2.房屋的付款方式
　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。
　　3.签订房屋买卖
　　购房之中**为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
　　4.申请过户、办过户手续
　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
　　5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
　　6.房屋产权证的领取
　　7.银行放款给卖方。

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热心网友 2019-01-23

二手房网签和面签区别二手房网签流程是什么
很多购房者对二手房网签的相关事项都是一知半解，对办理流程更是不了解。其实，二手房网签有利于购房者了解房屋的真实信息，能有效缩短二手房交易时间。到底网签的相关规定是什么样的呢？
1、二手房网签
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
2、二手房网签优势
①网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
②交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
3、二手房网签流程
①存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
②填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。
③合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。
④合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
4、二手房网签注意事项
二手房网签的时机操作中，也发生了一些麻烦。但这些事情都可以避免。
很多想要进行二手房网签的购房者对网签流程不理解，所以在网签过程中忽略部分重要条款，**后草率签约。等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费更多的时间。因此购房者在进行二手房网签的时候同样要注意各项合同条款，以免造成麻烦。
二手房网签可以自行操作，无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同。但小编还是建议您到交易中心领取一份合同注意事项，等清合同条款之后，在根据提示操作进行网上签约。
（以上回答发布于2016-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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