二手房贷款都需要什么手续? 二手房贷款需要那些条件?

热心网友 2019-01-24 浏览:50

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热心网友 2019-01-24

1、看房,一般通过房产中介去看房源;

2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

4、付**款,若上家有贷款,通常上家会用**款去提前还贷;

5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

9、交房和付尾款。

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热心网友 2019-01-24

1、首先需要第一手业主证件合法,就是持有合法的房产证,因只有合法的房子方可交易和申请贷款。
2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等)
3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》,合同可以自拟,但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同,填写相关内容,双方签字按手指摸。
4、合同必须经过市公证处公正盖章,或者是经过房管局盖章认证,方可具备法律效力。
5、出让方携带房产证,购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳,具体可以双方协商解决。另外,购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%-3%),领取新的契税完税单。
6、双方携带身份证,《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》;出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据,购买方持新的契税完税单,到一家可以办理二手房贷款的银行(如建设银行),咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料,购买方填写贷款申请表格。
7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户,并要求购买方支付首期房款(30%或以上),出让方出具收款收据给购买方。
8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局,办理过户手续,并办理出购买方名字的新房产证。
9、新房产证由银行保管,并以该房产证作为抵押,向购买方发放70%的贷款,同时将该笔贷款划入出让方的帐户,交易完成。
10、购买方按月向银行归还贷款,还清后,银行出具证明取消抵押,凭证明到房管局领取房产证。
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热心网友 2019-01-24

购房者在办理二手房贷款时,一般需要携带以下材料:
1、夫妻双方的身份证原件及复印件;
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
3、**款凭证原件及复印件;
4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
5、户口簿原件及复印件;
6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、二手房贷款的流程
二手房贷款流程一:
买卖双方签订购房合同并支付**款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表
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热心网友 2019-01-24



现在越来越多的人会选择购买二手房来居住,但是二手房的交易流程非常繁复,特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢?流程是什么?影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢?





chi

二手房按揭贷款申请条件








借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。



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二手房交易按揭贷款基本流程








STEP 1

确定按揭服务公司和贷款方案



借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



STEP 2

查询公积金(如需公积金贷款)



与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限



STEP 3

签定房屋买卖合同



借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。



STEP 4

准备贷款资料,审核贷款资质



按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



STEP 5

签贷款协议,公证,保险



按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)



STEP 6

办理房屋过户和抵押手续



借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。



STEP 7

办理房产证和抵押证明



贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。



STEP 8

银行放款



银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。





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哪些行为会使贷款受限








(1)严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。



(2)严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。



(3) 拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。



(4)拒不履行国防义务的行为

主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。

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