二手房怎么好卖呢?

热心网友 2019-01-24 浏览:56

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热心网友 2019-01-24

1、扮靓二手房,是快速出售的技巧之一
把房子打扫干净,适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段,这样不仅可以提升房屋价格,更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位(如户门、楼梯、窗框等)进行修缮,修补墙面渗水的痕迹;二是清理不必要的家具,先把破旧的家具丢掉,可以更好的展现空间感。
2、选取品牌中介,顺利完成交易
将二手房委托给品牌中介公司,一方面是保证客源质量,一方面是保证交易的安全性,卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限,代理有效期宜短不宜长,一般以一个月为宜。
二手房交易过程烦琐,需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房,因为买卖双方亲自去处理这些事务,会消耗极大精力时间,吃力不讨好。
3、对房子有信心,谈判出一个好价格
一个合理价格有助于快速出售房子,小编要重点提醒的是,出售二手房切记勿盲目报价,报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力,报价过低又损个人利益,可以多跑几家中介,综合理性报价。 卖二手房,房主得有谈判价格的能力,对自己的房子充满信心,耐心配合中介接待客户,心态平稳,一般需要多次看房才能达成交易,看四五次房很正常。另外,有些房主为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司,小编提醒,交钥匙还需谨慎啊。
4、注意合同细节,免得后续麻烦
在二手房交易中,大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但一些细节问题也同样重要,例如:产权情况、交易税费及日期等等,如果在签定合同之前就约定好,就不会出现不必要的麻烦。另外,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求,二手房屋主还需谨慎考虑,不要轻易提前交房。
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热心网友 2019-01-24

因为国家近期出台了一系列二手房交易的利好政策:
1、2015年3月30日,央行、住建部和银监会联合发布《关于个人住房贷款的**新房产政策通知》,此通知主要对个人贷款购买二套房做出大幅放宽调整。
2、同日,财政部:购买两年以上住房出售免征营业税
3、2015年6月28日,央行再度降息,5年期以上贷款基准利率降至5.4%,自从去年11月22日以来,已经是央行4度降息。
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热心网友 2019-01-24

不一定的。不管新房二手房都要看地段、楼盘、装修等等综合因素的。所以,不能简单给答案,好不好卖是根据你的房子的实际情况的。对于二手房来说,还有满2年就免营业税、业主唯一住房等都能减免税费。相对来说,二手房是刚需比较喜欢的。如果经济较为宽裕,或者有新房情节的会选择新房。搜房网成都二手房买房只收0.5%佣金。希望我们的回答对您有所帮助。
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热心网友 2019-01-24

房子地理位置,房屋面积、转出房价都是比较合理的,为什么卖不出去呢?二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样**快卖掉房子,怎样卖房**安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议:
一、选取品牌中介较可靠卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、选择一个好的代理方式一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三、代理有效期宜短不宜长代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
四、“跳过”中介有风险二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。
五、不能签“到手价”二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。
六、心平气和报房价客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。
七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。
八、不要轻易提前交房在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。
九、合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。
十、自售房屋有学问目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象,专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程。
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