商品房合同备案流程是什么呢？

答：购房合同备案流程
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。
网上备案使信息透明化
“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案**大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
网上签约注意保存密码

答：网上签约及合同备案属于一个程序，交给开发商办理就行了，你只需要签字就可以了，每个城市的流程是不一样的，但大方向是一致的。

网上签约的注意事项：
交定金签订"认购书"，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产管理局公众信息网的"透明售房"分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

答：房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。
房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
房屋交易合同备案需要的手续：
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

房屋交易合同备案成功的意义：
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
购房合同备案流程：
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

答： 看房、选房、付款，相信所有的购房者买房都会经历这些过程。但是经历这些之后就高枕无忧了吗？远远不是！目前市场上开发商“一房多卖”的情况仍有发生。作为购房者，就要查询商品房合同备案号。那么，你知道成都商品房合同备案查询流程吗？

成都商品房合同备案查询流程 真的不能马虎
即使当购房者与开发商签订了购房合同，也不能说购房者的利益就完全得以保障。因此，知道成都商品房合同备案查询流程就尤其重要。
成都商品房合同备案查询之前，房时候看到的楼盘表中房源的销售状态还没有显示成黄色的"已签合同"以前，购房者都不能掉以轻心，因为这表明购房者的房屋买卖合同还未到房管局备案。而在此之前，“一房多卖”风险仍无法被完全免除。
成都商品房合同备案查询，购房者可以登录成都市城乡房产管理局，通过输入买受人姓名、证件号码（买受人签署合同时所提供的相应证件号）、合同备案号以及合同密码，购房者便可查验商品房买卖合同是否已经备案，并核对合同信息是否正确填写。若购房者输入的信息（主要是买受人姓名、证件号码、合同备案号）属实，可得到以下信息。

根据《城市房地产管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，签订预售商品房买卖合同后，房地产开发企业应当及时向房地产管理部门备案。合同备案虽然是开发商的责任，但作为购房人也应当督促开发商及时完成备案。如果是现售商品房买卖合同，购买人应当及时申请办理房屋所有权证。

要特别提醒购房者的是，从选房到签订合同，再到合同备案，当完成了所有的步骤，才能说买房过程完成。买房是一件大事，在每个环节购房者都要认真处理，成都商品房合同备案查询也不能忽视，这样才能有效地捍卫自己的合法权益。

答：

若无备案，无预售许可证明，合同将如何?

商品房预售合同，是非丝丝相扣;凡事均应定性、定量二个角度分析。

合同成立后效力究系有效还是无效?在符合某些条件时，法律上能否予以补正以此减少合同交易风险?法律若设置了补正救济制度，补正的节点便凸显出来。

一旦错失节点，诉讼便居于‘挨打’局面，即使左掩右挡，难免鼻青脸肿。

一.商品房预售合同的效力与备案有无牵连性?

该问题下不再赘述合同效力的分类及合同法规定的无效情形，让我们植入关键法律条款：

《合同法解释一》第9条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其其他物权不能转移”。

《商品房买卖合同解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持，当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，当事人一方已履行主要义务，对方接受的除外”

即，备案是否成为否决合同效力的要件?关键在于当事人是否以此项为“附条件”，与行政备案并无直接关联。

如无约定，则未登记备案对合同不产生影响;若有约定，则应按约定处理，但注意例外情形：一方当事人已经履行合同主要义务，对方当事人业已接受，当事人再以未按约定为由主张合同未生效，法院不予支持。

至于当事人是否有恶意阻却条件成就行为，则按照“附条件”法律相关规定进行处理。

二.《商品房买卖合同解释》第2条与《合同法解释一》关于商品房预售合同效力补正时间审查认定关系。

该问题主要细分节点设置的争议，究系“起诉前”还是“一审法庭辩论终结前”?

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

《合同法解释一》第9条规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。”

根据该规定，审批手续、补正手续确定在一审法庭辩论终结前。《商品房买卖合同解释》将取得商品房预售许可证明的**迟时间规定为起诉前。两部司法解释存在差异，应以《商品房买卖合同解释》为准。因为《商品房买卖合同解释》是后生效的司法解释优先于前生效的《合同法解释一》，是对特定标的物买卖的规范，其与《合同法解释一》是特别规范与一般规范的关系。

答：我准备购买一处商铺，在签订预售合同的时候，开发商问我需不需要备案，如果备案就要马上交纳一些税费，如果不需要备案，就可以在正式交房时才交纳这些税费。请问戴律师，备案到底起什么作用？如果我不备案，是不是合同就无效呢？有什么法律后果吗？郑先生郑先生：　　根据有关规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记备案手续，但未规定登记备案后生效，当事人未办理登记备案手续并不影响合同的生效，但合同标的物所有权及其他物权不能转移。商品房预售合同的登记备案就属于这种情况，故预售合同未办理登记备案手续，并不影响合同的有效。
　　关于商品房预售合同登记备案，目前主要有以下三点规定：
　　（一）所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。
　　（二）同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
　　（三）预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。
　　基于以上三点规定，商品房预售合同实行登记备案制度，有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。按有关规定，商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效。购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。
　　至于税费，与办理预售备案并无关系，因此，建议你还是要求开发商进行备案，以保护自己的合法权益。