二手房抵押贷款可以吗? 我想用父母的房子做房产抵押贷款，这样可以吗？

什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
抵押贷款有何优势？
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

可以用父母的房子作抵押，不过现在银行不直接对个人了要通过信贷公司才贷给你，中介费要收你4000圆左右吧。房主到签字时去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。贷款期间要用房本抵押不过房子还可以用来出租用，这跟银行没关系你可以用来干什么都可以。

贷款现在有2种方式：1.**好带3年以上比较划算，要每个月连本带息还。2.这是银行新出的方式：钱可以放银行那里，用时提前给他说声用多钱要用多久告诉他他给钱放给你到时还光收你这一段时间的利息，不用就不收利息了。

昨天豌豆尖儿接到一个电话，问我们是不是中介，他想卖房，我义正言辞地说：“我们不是中介，我们是德阳购房网友的护舒宝。”然后他就问我：“我的房子贷款没还完能卖不？”

嗯，这是一个好问题，相信不少贷款的宝宝都有此困惑。贷款没还完的房子能买不？

那豌豆尖儿就给大家好身讲一讲。

首先，要看你是否有房产证。



二手房交易是以房产证为准的，没有房产证就办不了过户，房子就莫法卖。但是我们可以根据实际情况想一些办法。

一、你的房子还没交房或已交房还没办房产证

这种情况可以跟开发商交涉，如果开发商还没进行到办房产证的那一步，你可以找开发商改合同，但是要看开发商愿不愿意，一般你都要有所表示，你懂的。



二、已经有房产证

虽然你有房产证，但是未还清贷款的房子处于抵押状态，不管你的证是押在银行还是在自己手里，都不能进行交易。这就需要你想办法把贷款还完。



第一个办法，你可以用买家的**款缴清剩余贷款，这是二手房交易中**常见的方法，但是也要你本来贷款额度就比较低或者你的贷款已经归还了大部分，剩下的数额不大。

比如说你的房子一共40万，你贷了28万，已经还了16万，那么剩下的12万你就可以用买家的**缴清，撤销房产的抵押登记再交易。如果你只还了几万，很明显买家的**就不够你还，你可以跟买家协商增加**款的比例，或者找个愿意一次性付款的买家。



第二，你可以用你名下其他的抵押物进行抵押贷款，比如说其他的房子，车子等等，当然前提是你要有银行认可的抵押物，抵押出来有钱就能付清这边的房贷，等到交易成功之后，又可以用买家付的房款去还清抵押贷款。有木有一种拆东墙补西墙的感觉。



如果你实在没有其他资产，买家又拿不出那么多钱或者不愿意拿，你还剩**后一个中国自古以来流传的老办法：找亲戚朋友借钱。一个不够就借10个，借条打好，拿到房款再挨个还。



可能有人会问不是听说有转按揭这回事吗？直接转给买家不就完了。转按揭的确非常简单直接，但是抱歉，我们大德阳没得转按揭，其他城市才有。