二手房能不能贷款? 二手房**多能贷多少年?

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。

二手房买卖的具体流程：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

直降36万”、“急售”、“跳水价”……

近日，不少细心的市民发现，

不仅新房的促销电话增多了，

朋友圈中也多了不少

二手房降价销售的信息。

青岛楼市现状如何？

买不买房都得看看！




调查发现，随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。








降价卖房信息充斥朋友圈


市民李女士今年年初本打算买一套新房，但当时新房市场较为火热，高**、捆绑车位等不合理现象让她非常上火，于是把目光投向了二手房市场，可二手房市场并不让人省心，有的片区二手房房价明显高于一手房，部分房东也是死咬着价格不降，一副爱买不买的态度。无奈之下，李女士的购房计划搁置下来。



不过，**近这段时间，李女士发现，不仅邀请她去售楼处看房的电话多了起来，一些二手房中介置业顾问也不断打来电话，给她推荐手头的二手房，甚至朋友圈也出现了二手房中介的促销广告。



“一口价200万，就卖一周，兴隆家园电梯房98.98平方米，236万元直降36万元，现在一口价200万元，精装修满五年带车位”；“从275万降到250万元，保利里院里，精装修92平方米”……李女士的微信朋友圈充斥着这类二手房促销广告。李女士的遭遇并非个例，很多以前看过二手房的或者微信加了二手房中介的市民，都免不了受到这种“骚扰”。



楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。



11月青岛部分银行房贷利率回落


据**新青岛部分银行房贷利率数据显示，首套**低基准利率、9折、98折再现。主流来看，首套、二套房贷利率在1.1-1.2倍之间，主流首套批出在1.1-1.15倍，二套同样批出主流在上浮1.15倍之间。







较10月份胶州楼市大事件调查的青岛各银行房贷利率来看，出现一定程度回落。





对比来看，10月份主流银行首套房贷利率主流在上浮15-20%，个别达到30%，二套主流在25-30%之间，对比显示11月份房贷利率出现一定下滑调整。



据调查网友反映，目前青岛四大行批款都正常，房贷利率确实也较之前略有下降，且审核较之前相对宽松了些。



中介生意清淡经纪人转行


除了楼市大环境的降温外，买卖双方的博弈心理也在一定程度上导致二手房成交量下滑。据青岛网上房地产公布的数据统计，10月青岛二手房共成交2446套，与9月相比，环比下降5.5%。整体来看，今年前10个月，青岛二手房月度成交量已经连续下降7个月。