买二手房抵押贷款可以吗? **款买房子后可以用房子作抵押贷款吗？

不可以的。

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以用公积金贷款3房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。



拓展资料（有关房屋贷款的相关资料介绍）：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行

切忌直接给**解抵押

先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。



一、切忌直接给**解抵押

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

（1）卖家不止有一笔贷款。

你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。

大家好，我是给一个**我就能撬起整个宇宙的房博士小金鱼！

承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问
央行如果加息，我现在的房贷月供会增加吗？


答：央行统一调息后，下面的银行总行会统一下发通知，信贷经理会以实际的通知为准，调整买房利率，此时购房人买房就会按照**新的利率标准执行；对于已经买房的人来说，也会受到央行调息的影响，具体什么时候开始执行，主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：



一是按月调整，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。



二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。



三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。



四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。



就目前情况来说，大多数银行的房贷合同里都默认是按年调整，也就是第二种方式，这也是为何降息后，很多人的月供并没有减少的原因。







问
如何界定房屋产权是否满两年？


答：您好，商品房，经适房和拆迁回迁房：主要看房产证登记日期或地税出的契税发票，（只要一个条件满足即可）；房改房按房产证填发日期；如果是析产、继承、换证等情况更换新房产证的情况，可按原来的产证计算年限。






问
第一套房是REPLACE_TEMP_1买的，未结清，再买第二套房能不能继续用公积金贷款？
答：您好，不管是市直公积金还是省直公积金，只能在公积金贷款还清的前提下，才能对二套房进行公积金贷款。



如果是组合贷，省直和市直是不同的。组合贷里是市直公积金，那么你必须要把商贷和公积金部分全部还完，二套房才能申请公积金贷款；如果你的组合贷里是省直公积金，那么将公积金部分还完后就可以二套贷款了。








问
您好，我是长丰县人，12年当兵入伍，后考上军校，现在湖南继续服役。但是想转业后回到家乡，想在市区买房，但是现在合肥市区买房限购，请问对军人也限购吗？
答：驻肥（本市区）部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格； 2016年10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。







问
家里有两个孩子买学区房，都可以同时上学吗？
答：您好，根据目前的政策规定，符合国家计生政策出生的两个孩子，是可以同时使用一个学区房上学的。





问
买二手房遇到房子有抵押的，该如何处理这个事情呢？
答：现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。现在也有很多是由买家拿**款给卖家解押。



可能会面临以下两种风险：

1) 卖家不止有一笔贷款。你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。

2) 卖家挪用**款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。**麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。



所以，建议可以参考以下方式规避风险：

1、选择正规的房产中介公司，提供规范全面的《二手房购买合同》，并就垫资借款事项的履行设定特定条款及相应违约责任。

2、共同参与银行贷款解押过程，防止和及时发现卖方主观上违约行为。

3、双方共同去银行还贷款，开具结清证明，买方备留好垫资解押款的转账凭证和银行贷款结清证明，以备今后房产过户。