买二手房能不能贷款? 买二手房 贷款能贷多少年

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

7月4日，由太原市住房公积金管理中心、太原市房产管理局、太原市国土资源局、太原市地方税务局、光大银行太原分行多部门合作共同建设的“二手房交易、公积金贷款服务大厅”在府西街港源大厦二层启用。



当天，在服务大厅完成第一笔业务办理的任女士说：“大厅的启用，既解决了以前必须筹措全部购房资金办理过户后、再申请公积金贷款的资金难题，又大大缩短了交易、过户和贷款的办理时间，太方便了。”



多部门集中审批省时间


为缓解群众购买二手房的资金压力，解决群众办理二手房交易、公积金贷款多头跑、来回跑、办事难、办事慢等问题，多部门合作共同建设了“二手房交易、公积金贷款服务大厅”。今后，办事群众只“进一扇门”即可“一厅式”办理二手房交易、登记、纳税、公积金贷款等服务，大大提高了二手房交易过户、抵押登记、公积金贷款的办理效率，打通了服务群众的“**后一公里”。

办事群众可根据自身需要在该服务大厅“一厅式”办理二手房自有资金交易、二手房公积金贷款、二手房公积金+商业“组合贷款”、二手房商业贷款等业务，无需再像以往那样在多个部门间来回跑、重复跑。

业务办理高效便捷


任女士告诉记者，服务大厅试运行期间，从5月19日二手房挂牌，到买卖双方申请过户，再到交易完成，**后是6月12日公积金贷款发放，全流程只用了18个工作日。和过去办理上述手续大约需要三个多月相比，时间大大缩短，“关键是这些手续在一个地方就可以办理，我一共跑了三趟”。

按照之前的程序，四部门业务各自办理、审批各自进行、资金各自管理，如今入驻“一厅式”服务大厅后，四部门开展审批服务集中办理，将各自业务无缝链接，实现了业务同步受理、审批同步推进、资金同步到位，解决了群众以前办理业务需要房产、登记、税务、公积金中心多次往返，多次排队、费时耗力的苦恼，办事群众少跑路，复杂事项一次办。

购房资金成本大幅降低


以前二手房公积金贷款需要在交易完成后申请，交易资金需买房群众自筹。按照任女士的二手房买卖合同，她需要先一次性交清近80万元的购房款，才能申请公积金贷款，其中包括交易中介因垫资而收取的担保费3万余元。

服务大厅启用后，由于实现了跨部门协同服务，在该大厅申请公积金二手房贷款及二手房组合贷款的，可以在二手房交易之前进行申请，免去了购房人需先付清全款再办理过户手续的资金难题，降低了交易成本。

如今，购房人可以在支付**款后申请公积金贷款，并办理交易过户，待贷款发放后，再将余款支付给房屋出让人，这大大减轻了购房人的资金压力。

任女士此次办理二手房交易，在缴纳二手房**20余万元后，因为缴纳公积金信誉良好，可以直接申请公积金贷款，所以一来不用去自筹剩余房款，二来也不存在交易中介垫资收费的情况。

据悉，该服务大厅启用后，相关部门目前正在协同研究推进综合业务的“一窗受理”模式，即通过审批受理受权的模式，将跨部门的各项行政审批内容，授权到一个受理窗口综合办理，实现流程内部跑路、数据网上跑路、百姓少跑路的目标。