个人买二手房交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎样的

热心网友 2019-01-24 浏览:89

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热心网友 2019-01-24

一、2017二手房交易流程:

1、看房

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7——8个工作日左右。
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热心网友 2019-01-24

个人一次性全款购买二手房的交易流程如下:
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
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热心网友 2019-01-24

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。






下面是小编整理的《2017年西安二手房交易流程及注意事项》。



  2017年西安二手房交易

  对于一些经济承受能力较低的购房者,都会倾向于选择购买二手房。

  定价位

  从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供**好不要超过家庭月收入的三分之一),以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处 购买二手房的缺陷

  计划赶不上变化,可能会多出一些意想不到的开支。不能把**能力定在自己所能承受的**高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。

  定地段

  考察同等价位的不同地段,**好多变换思路,反复比较,再决定**适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区)

  重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。

  定户型

根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。

  寻找房屋的途径有哪些?

  房产网站,信息量大,但需要考察其真实性

  考察房源和房主信息

  





  房源信息

  通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息,除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等,装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。

  1、一定要实地看房( 选购二手房“十看十不看”),**好分时段在不同的气候多看几次,得到**直观的感受。另外,如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。

  2、确定该二手房上市交易资格,避免买到“风险房”



  房东信息

  为了交易安全,了解房主信息(买卖双方怎样了解需要的信息)也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明,房屋的产权情况(不容忽视的二手房产权知识)、有无负债等。(如何查询二手房产权情况)

  买方在选择好了合适的房源之后,可以在正式签约之前支付一定比例的定金以表示购买的意愿。按照规定签订房屋买卖合同,按时付款。
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