·办理地点·
一、芜湖市
不动产登记中心
地点:城东政务新区皖江财富广场(瑞祥路88号)C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼(北区)、3楼
二、城南分中心
地址:弋江区天井山路38号(芜湖国能电力工程有限公司产业园内)
三、经开区分中心
地址:经济技术开发区港湾路27号
办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)上午:8:30 —12:00,下午:14:00 —17:00
注意事项:办理顺序以现场取号为准,先后依次办理。一般情况,早上8:00开始可以取号,下午4:30不再发放号码,过号需要重新取号排序。
1、买卖双方交验证件、查档
办理地点:市民服务中心一楼查房档案
所需材料:卖方房屋的
不动产权证书原件
一般情况下,买卖双方一起携带
不动产权证书原件现场查询,主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。查档过程中发
现房屋处于抵押状态,需卖方首先解除抵押。
不动产登记信息查询(自动查询机)
注:中介交易可在中介的网签系统进行查档。
2、签购房合同、网上备案
所需时间:3-4个工作日(直系亲属交易当时即生效)
办理网址:http://www.whfdcdj.cn/
所需材料:双方身份证明、房屋
不动产权证书
买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“
按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。
注:中介交易买方(或代理人)、卖方(或代理人)可以在中介办理二手房买卖网签合同,需要采集到场人员人像信息。
3、资金监管
所需时间:3个工作日
办理地点:市民服务中心四楼
所需材料:双方身份证明、《存量房买卖合同》
双方签订《存量房买卖合同》后,经协商一致,约定通过结算账户划转交易结算资金的,应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。
资金托管办理窗口
办理流程:
1)买受人全款交易无需贷款:
①、按《托管协议书》约定,将交易结算资金存入专用帐户,托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》(以下简称“《托管证明》”)(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。
②、交易双方持相关材料向
不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。
③、存量房所有权转移登记记载登记簿后,转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。
④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误,并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。