二手房买卖交易税费是多少? 二手公寓交易需要多少税费？

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

卖家应交税费如下：

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

2、印花税：成交价0.05%

3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

4、所得税：

企业所得税：

（卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）买家应交税费如下：

1、 契税：卖出价3%

2、 印花税：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样

一、二手房交易税费计算方法

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式：

1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％缴纳二手房交易税费。





二、二手房过户费用计算方式

1、二手房过户费用要怎么算呢，具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下：

房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2．5

房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1．5

房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0．8

房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0．4

房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0．2

房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0．1

2、根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

3、真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

4、在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500＋100＋5＋250＋6000＝8855元，还是个不小的数目吧。