二手房**款交易流程有哪些? 全款买二手房,需要走哪些流程?

热心网友 2019-01-24 浏览:72

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热心网友 2019-01-24

(一手楼)一般是需要交给开发商;若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ **比例规定如下:
1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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热心网友 2019-01-24

款购买二手房,有以下八步:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。



一、全款买二手房,需要走哪些流程?

全款买二手房,有以下八步:



全款买二手房,一共有八步

二、全款买二手房,每一步应该怎么做?

全款买二手房,每一步都要考虑周到。

1.准备买房

开始准备买房,要做好资金规划并明确自己的买房区域。

(1)做好资金计划

买一套二手房,除了**款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。

具体可参考百科:买二手房,需要准备哪些钱?

(2)初步划定买房区域

制定买房区域,需要考虑:在城区买还是在郊区买?离工作地点多远合适?要买多大的房子?

2.选房看房

可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。

(1)通过中介门店找房

通过中介找房大致流程为:选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……

(2)网上选房

比起中介门店找房,网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。

注意:

不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。

3.审核买卖资格

(1)买方-购房资格审核

准备以下材料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。



购房资质审核材料

注意:

以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。

(2)卖方-房源核验

房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。
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热心网友 2019-01-24


很多刚需的宝宝退而求其次,关注起了成都二手房的房源。



要闷墩儿说,对于刚需家庭在成都买品质好的二手房是个不错的选择,单价一万五以下在城南绕城都不一定买的到房,但是完全可以在南三环桐梓林片区选到环境不错的二手房了。





震惊 惊讶





但很多宝宝对于买二手房有点头痛,怕遭中介烧,闷墩儿就挑选了网友们经常问到的地方给大家讲讲。







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@李珍珍:我的卖家是一位做生意的老板,他**近生意亏了,我怎么看他的二手房有没抵押?



**好的办法就是和房东约定一个时间,让房东带上房产证、身份证去房管局的柜台核实,该套房是否有抵押,一查便知。



第二种方法就是在房东房产证的“附记”头查看,如下图所示,如果红色框框里有“有抵押”三个字,那么该房源就是有抵押性质,你就要注意了。



反之,如果“附记”头没有“有抵押”的字迹,那么该套房就是正常无抵押性质的。





▲房产证“附记页”



但是这样就一定保险了吗?并不。



还有一种情况是房东的房源正在办理抵押的途中,恰巧你在这个时候去核实他的房源就不能马上看到。



那么你需要在买卖合同中明确双方的条件,如果存在抵押性质房东将负法律责任的约束。







2




@飞翔的穆尼羊:卖家的二手房还在还款,我该如何买他的房子呢?



如果对方的房子还在还贷,你要买一般来说有两种途径:



1、卖家提前还清贷款



卖家将剩余的贷款一次性向银行还清,然后解除抵押再把房子卖给你。



卖家有能力自己还请贷款是**好的,如果没经济能力偿还,和你协商先将你的钱打给他,然后他用这笔钱清还剩余的贷款。



理论上是可行的,但是你将承受全部的风险,如果卖家此时卷款跑人,你就只能楞起,所以闷墩儿不建议这种方式。



2、转按揭



从字面意思就可以理解成,房东将他欠银行的贷款转移到你的头上,然后由你继续还款。



这种方式是**为保险的,双方直接向银行申请转按揭业务,银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。
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