买二手房应该注意哪些问题? 购买二手房,应该注意些什么?

热心网友 2019-01-24 浏览:36

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-01-24

一、弄清售房者的身份

1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;

2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。

二、核实房屋产权

1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;

三、实地考察房源

1、房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷。

四、房屋质量以及对房屋的定价

1、自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

五、明确过户时间与费用

1、物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

六、签订合同

1、明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也
查看全部>
(0)

热心网友 2019-01-24

(1.)房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  (2.)房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  (3.)交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  (4).土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
  (5.)市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况
查看全部>
(0)

热心网友 2019-01-24

一直以来,有很多客户都在咨询我们,在英国买二手房需要注意些什么?又有哪些费用?

今天房产君(微信ID:fangquanuk)就来细说一下这个问题。



一,重点检查几个地方

二手房因为使用年限较长,多少是不如新房,会有这样那样的问题的,有些问题可能连上一任房东本人都不知道。而一旦发现什么问题,其实都是可以议价的。

1、门窗

看房的时候就可以重点看看门窗是否安全,有些房子结构上的问题也可以从门窗中看出来。

为了保证高能效等级,现在的新房窗户都是双层。老房子的窗户基本都是单层的。

一些门是有暗锁的,这个也得注意一下。





2、供暖

有调查显示30%的二手房买家都会想知道房产冬天的供暖状况。并不是由暖气片本身的问题造成,有时候房子老化,密闭性差等问题都会使房间供暖不达预期。

英国冬长夏短,供暖系统对于生活意义重大。

如果买房的时候不在冬季,至少也要检查一下供暖设备是否运行完好。





3、供水

其实就是检查水管,水龙头,马桶之类的出水量如何,会不会漏。如果浴室在二楼的话打开淋浴检查一下水压。

4、锅炉(Boiler)

Boiler负责房子的热水供应,很多很多住二手别墅的小伙伴可能都有着切肤之痛。老旧的锅炉发挥非常不稳定,经常会因为压强之类的问题而出不了热水。而且锅炉的维修费用昂贵,维修不易。建议在买二手房的时候一定要了解清楚锅炉的型号,年代,使用寿命,有没有进行定期保养等信息。





5、电路

老房子的又一大非常磨人的问题就是电路问题。

电路老化,频繁跳闸非常影响居住体验。而且多数情况下你是不知道问题出在哪里的,得请电工来看。

在看房的时候其实没啥好的办法可以检测电路的情况,有时候就是说跳就跳了也不会有什么征兆。可以让房东出具一份房产电路报告之类的文件,了解一下房子的电路情况。不然以后和住户之间的纠纷会很难处理。

查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: