二手房购房流程和注意事项是什么? 二手房交易流程有哪些注意事项?

148****8010 2019-01-24 浏览:85

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131****1617 2019-01-24

二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
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142****9876 2019-01-24

二手房交易流程之有哪些注意事项?

和新房不同,二手房的交易过程相对来水更加复杂,稍有不慎就要吃大亏的。尤其是置业就打算买二手房的小伙伴们,二手房的买卖过程中程序复杂,涉及人员也较多,所以一定要事先做好功课。

2015年已经过去了一半,上半年,房地产市场新政不断,各种利好的消息,使得不少购房者均是跃跃欲试。和新房不同,二手房的交易过程相对来水更加复杂,稍有不慎就要吃大亏的。
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135****2536 2019-01-24

交易条件不同



开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”



二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且尾款结清了,房屋才可以上市交易。



2买房**、贷款额度不同



新房和二手房的**比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净**也不同。



比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),**比例均为30%。



新房的**款为30万。二手房的**比例为44万,即[100-80×(1-30%)]80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的**款。



3贷款年限不同



贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。



25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。



4买房税费不同



新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。



1.房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



2.房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



3.满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。



相比之下,新房的税费比二手房低不少。







5交易主体、流程繁简不同



新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。



6房龄长短不同



房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。



7交房时间长短不同



如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。



8买房风险不同



如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。



二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。



9小区、房屋本身的不同



1.装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。



2.户型结构

房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖,不过一般公摊面积比较少。



3.各项配套

买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。



买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
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