新买的二手房可以吗? 买房子到底是新房子好，还是直接买二手的好

可以的啊
只要你的房产证在手上
还有就是你的房贷结清了
房子不存在抵押等等状况就可以

各有各的优缺点，要根据购房者实际情况来决定。
新房和二手房的区别可以从户型设计、小区品质、周边环境、交易流程等方面有不同：
1、户型设计：
新房普遍户型面积较大，单价较高，总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。而二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局比较合理，符合现代人的居住理念。相对有些年代的二手房则外观传统单调，主要从满足居住功能出发，因此千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。因此从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。
2、小区品质
现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。而二手房相对差一些，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平有限。
3、周边环境
随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。因此，单从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。目前都是楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。而二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等是十分浓郁。

看了一年有余，从城西看到城南，从毛胚看到二手房，找中介找个人，能用到的途径都看到了，那段时间每天就是看房看房看房打电话打电话，每天都在为长沙交通做贡献。

说明一点，买房是人生大事，需要考虑清楚。但是也不要想太多，因为看得太多反而会陷入一个怪圈，觉得会有更好的。在充分了解自己的需求，了解行情之后，选择一个接受度比较高的房子就行了。

强调一点，只要定下来之后就不要再犹豫！听了太多意见会反而找不到头脑，站在不同的角度来看他们的建议都是对的！



确定自己的需求！确定自己的需求！确定自己的需求！

在资金不够充裕的情况下，没有十全十美的房子，十全十美的房子没有别的缺点只有贵！！！




· 新 房


优点：

（1）全新；

（2）价格比较便宜，税比二手房低；

（3）贷款基准利率折扣比二手房好；

（4）交易过程中比较便捷

（5）装修便利！！！



缺点：
（1）位置偏一点，由于城市现在房子市区都是比较饱和的状态，所以新房子的位置都是远一点的，这引发的一系列缺点。

（2）房产证可能短时间拿不到；
（3）可能烂尾；
（4）等待周期长；
（5）周边的交通以及生活环境还不成熟，需要几年来发展。





· 二 手 房


优点：
（1）可以选择市区的二手房，交通便利，生活圈成熟；
（2）房子一般是建了好几年甚至好几十年的，能够看到房子有无漏水，物业的情况；
（3）过户贷款时间就是2-3个月，战线时间短；
缺点：
（1）二手的，毛胚还好，但是位置好一点的都是住了好几年的，比较破旧；
（2）交易过程麻烦有风险，过户抵押贷款有风险，**好找中介，那么就要多出一笔中介费；
（3）基准利率我咨询过一般没有折扣，只能9.5折扣；
（4）价格有时候比新房贵一点，毕竟随着时间，好的楼盘是会涨价的，而且楼市也不是一尘不变的。



· 买 房 需 求


你买房是用来做什么的，你有什么要求，你的预算是多少，你打算如何买，如何了解价格，如何了解房源。在一开始我什么都不知道，什么都不确定，我发现如果要买房一定要先确定这些问题。


1、买房用来自住or投资
自住是刚需，那么就是买，不要犹豫。
不要说什么等降价啊，除非房价不正常的虚高，那么永远不要说等降价！
还需要考虑是不是好出手！是不是好出租！
投资的话需要眼光，我不懂，就略过了。

2、房型选择
我是按照户型分的，公寓、两室一厅，小三房，三室一厅以及更大户型，别墅洋房之类的请忽略我吧。
（1）公寓，就是一室。面积一般就是30-50㎡，电梯上去一层都是十几间公寓，公寓一般是通铺，就是一进门能看到床客厅那种，当然也有隔开的，价格自然上去了。公寓也分住宅跟商住的。

我的建议是：自用千万不要买商住的。就是下面是酒店或者是办公的， 楼上多少楼是住宅！！！不管别人怎么限制和刷卡，只能到多少楼，我都觉得不安全不安全不安全！！而且水电煤都比一般住宅的贵一点！！但是特别好租，如果只是拿来出租，有钱任性当我什么都没说。

（2）两室一厅、小三房面积大概都是在90平方米左右。小三房就是紧凑小三房，跟两房一样大，只能改成了小三房。看好户型就行了。

3、买房肯定是自住的，那么你的要求是什么
自己住？结婚住？为了孩子买的学区房？
首先你要明确一点，自己住，还是结婚住还是等等决定了你买公寓，还是二房，或者小三房。
虽然我在买房过程中很多人告诉我两房太鸡肋，没有小一房好租，没有大三房实用。
但是在经济压力的情况下，小两房可以住到生第一个宝宝。
我觉得压力没有那么大，住得也比公寓舒服，我实在不喜欢一进门就是客厅床。
其次，你要考虑的是二手房还是新房，上面优缺点都说了，自己考虑清楚。

4、你能忍受你能接受的底线
你是要交通便利 or 生活便利 or 价格便宜 or 房子新 or 有地铁 or 等等。
你想要周围交通便利，选择公寓好租又好转手，交通生活设施已经很成熟。但是这种基本会是二手房，而且价格贵。
你想要环境好一点，位置可能会偏一点，有地铁会方便一点。