二手房一房多卖可以吗? 在买二手房过程中怎样防止一房多卖

对于购房者而言，应重视从源头、从**初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

在二手房交易中，**怕的是遇到买家一房多卖。一房多卖引起的房产交易纠纷时常发生，到底如何才能避免这种纠纷呢？小编就交给大家一招，让你具备火眼精金一眼识破一房多卖的诡计。



名词解释：一房多卖是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者的行为。

一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。

下面让小编和大家聊一聊我们应该避免遇上“一房多卖”吧！

首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。

42岁的北京女子张某，通过伪造房屋手续、“一房多卖”等方式与购房人签订房屋买卖合同，骗取购房款1000余万元，被检察机关提起公诉，公诉机关认为，张金月以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对 方当事人财物且数额特别巨大，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。

起诉书显示，涉案金盏嘉园的四套房屋分别被她变卖或抵押给了12人，每个人的金额在50万到140万不等。新京报记者了解到，截至案发尚有人民币1094万余元没有归还。

据多位受骗者称，张金月向他们售房后，以房子在出租等理由拖延交付房产，后来知道房产被卖给别人，才发觉被骗。



经审理：法院认为张金月以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取被害人财物，其行为构成诈骗罪。张金月名为出售、租赁 房屋，实则虚构有还款能力，取得他人信任、骗取钱款，因此对公诉机关指控的合同诈骗罪予以纠正。张金月归案后虽如实供述诈骗事实，但其多次实施诈骗行为， 给被害人造成损失数额特别巨大且损失无法挽回，故对其所犯诈骗罪不予从轻处罚,一审以诈骗罪判处张金月无期徒刑。



买二手房注意事项：

如何防止“一房多卖”？



一、找中介的话一定要找正规中介


购房大事，不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险告知，所以选择正规中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费?如果未能如愿成交，如何退款?如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。



二、支付款要拿到正规的收款凭证


买方支付款项给中介应当拿到中介公司的正规收款凭证，切忌收取中介业务员的“白条”。买方支付款项给卖方也应当要求卖方出具相应的收款收据。



三、对房屋进行产权调查


购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。

房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况，无法反应目前的房屋权利状况，因此买方应进行房屋产权调查，以确定目前房屋真实的情况，避免“一房多卖”以及由于抵押和查封带来的风险。

从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。



四、确认卖方有权出卖房屋


房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要代签者提供公正委托书以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。



五、谨慎签订购房合同


买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。



六、提存房屋产权证


签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。



七、一定要进行网签和资金托管


对于购房者而言，应重视从源头、从**初就开始防止和避免掉入“一房多卖”的陷阱。

买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。



买二手房注意事项：
遭遇“一房多卖”该如何处理？



同一套房屋存在数份购房合同时，只能确认履行其中一份合同。确认的原则是：一般情况下，以时间先后为序，认定履行**先签订的一份购房合同。但是，如果先签订的合同没有经过房地产交易市场登记备案，而后签订的合同却作了登记备案，则应当认定履行经过登记备案的合同。



在《北京市存量房买卖合同》中，对二手房交易中容易引发纠纷的几个环节进行了重点明确，如投诉颇多的“一房二卖” 问题合同中规定，如果房屋出卖方有“一房二卖”问题，则买方有权退房，出卖人除应当返还全部已付款，支付约定利息外，还应当按累计已付房价款的一倍支付违约金。