二手房买房手续有哪些? 二手房过户手续材料都有哪些？

北京地区二手房网签提交材料因购房人是否为本市户籍有所不同，过户时，买卖双方均要提交相应材料。

二手房交易过户手续有：签买卖合同、申请房产转移登记、缴纳二手房交易税费、完税过户、领证。

由于北京地区二手房交易过户需要三次审核，网签审核、住建委审核购房资格、办理过户审核，所以网签和过户时都要提交相关资料。

二手房网签提交材料

本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

购买二手房需要注意的问题：

一、找正规中介、二手房交易网站。

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

购买二手房手续：

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

吐血整理了一份二手房买卖攻略！



购房前期准备

↓

去小区看房、找房
↓
确定房源购买、交易
↓
交接房屋、入住新家





一

购房前期准备


1、先确定自己能不能申请贷款


商业银行贷款（**）鉴定中，是认贷的。



★哪些情况可以算首套？【**比例为20%以上】

（1）家庭名下房产没有贷款记录（包括外地贷款）

（2）家庭名下房产已结清贷款（包括外地贷款）



★哪些情况可以算二套？【**比例为30%以上】

（1）家庭名下有一套房产正在还贷中（包括外地贷款）



★禁止贷款的情况：

（1）家庭名下有两套房产正在还贷中，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）

公积金贷款认贷款次数，首次申请**2成，二次申请**3成，同时每次贷款额度不同。

★哪些情况可以算首套？【**比例为20%以上】

（1）家庭名下无房，首次申请公积金贷款算首套

（2）家庭名下有房，首次申请公积金贷款算首套



★哪些情况可以算二套？【**比例为30%以上】

（1）贷过一次公积金已还清，再申请公积金贷款算二套；



★禁止贷款的情况：

（1）第三次申请公积金贷款；

（2）贷过公积金未还清；

（3）夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。



2、算清自己的资金


首先，算一下自己手里现有的存款，以及**多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友等筹钱）。

其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一下你能接受的**高**是多少，每个月**多能承受的房贷是多少。注意！二手房的贷款额度是根据评估价计算的，你要准备评估价的20%-30%还要加上房价和评估价的差价钱。

**后，你还要留出一些钱来缴纳税费、后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。



3、选择目标区域


芜湖现在的购房范围，有镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、无为县、芜湖县、繁昌县、南陵县。

选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，以后易转手的地方。

不论你是投资、自住、刚需、改善，在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：

交通：有无规划轨道交通线路经过；公交线路有多少，开车是否常堵车，到达芜湖各个方向是否方便。

商业：区域内有无大型商圈，小区周围有无社区商业，以及规划中的大型商业综合体。

教育：先了解有哪些幼儿园以及中**，具体每个小区要根据划片来确定能上哪个**。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。

医疗：一般来说区域内有1-2个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院、社区门诊等。

整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群（本地人、外地人、租客的大致占比）。





二

去小区看房、找房

做好上面这些准备之后，就可以去你选好的小区实地考察了，再去网上或中介寻找你满意的房源。在看房的过程中一定要了解到以下4个**重要的信息：



☑ 所属区域：小区属于哪个区关系到小孩以后读书上户口的问题。同时，了解这个区域所属板块是否有发展**空间或者是否宜居以及周边有啥配套（交通，商业，教育，医疗，环境）和未来的规划。



☑ 小区价格：房子再好，钞票不够也白搭！了解小区同户型**近成交价格，按揭的话，**款大概多少，每月需要承受多少月供。



☑ 小区规划：这些现场一看就大概知道了，包括绿化率，容积率，梯户比，总栋数，楼间距，车位比，物业服务等等。



☑ 户型分析：选择你的目标户型，刚需可以考虑小户型90㎡-100㎡的两室或者三室，改需可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。