为什么二手房比新房便宜这么多? 二手房比新房便宜?别等买了才后悔没搞清楚

热心网友 2019-01-24 浏览:72

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热心网友 2019-01-24

几个原因啊
第一二手房买的便宜啊
第二就是二手房环境稍差
还有就是二手税费多,不好做房贷,对比新房来说
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热心网友 2019-01-24

1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。


2、一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。


3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。


4、一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。


5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。


6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。


7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。


8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别:

①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。

②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。

10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。


在大多数人的潜意识当中,二手产品指的是被人用过不值钱的东西,一般价格远低于新的东西。比如说轿车,新买的车即使保持着九成新,转手也会贬值许多。

房地产领域,望着直线上涨的房价,不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族,买新房都有不小的压力。所以,亲朋好友常会说:买不起新房可以买二手的,稍微粉刷一下就跟新的一样,而且价格又很便宜。但,二手房真的如大多数人所认为很便宜吗?其实不然,“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域,二手房甚至比一手房还贵。


那么,二手房存在着那种优劣呢:

1、相对而言,二手房交易周期短,速度快。另外一方面,二手房是看得见的现房,不仅能即买即住,房屋质量可以把关,不会如期房会有很多不可控因素。

2、二手房是房主转售的房屋,一般情况下不存在装修材料污染的问题。

3、二手房可以提前明确地段成熟与否,在成熟学位房片区,价格和教育资源更有优势。

4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言,会更显成熟和完善,物业问题还可向小区业主了解,信息更加真实准确。

5、一般二手房都是已装修好的房子,无需过多操心装修方面的问题。

6、成交价可自行与房主沟通,降价空间比较大

所以,二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟
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热心网友 2019-01-24

自2015年3月31日起,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这样在合肥多数小区都已经符合标准,那么究竟买新房还是二手房划算呢?小编特地算了一下,发现购买二手房尽然可以比新房节省10多万元。

税费对比
合肥二手房

合肥二手房

以某刚需选购90㎡、单价7000元/㎡的房子为例

如果选购高层新房,则总共所需承担的税费为:

90X7000X(2%契税+2%维修基金)=25200元

如果选购高层未满两年的二手房,则总共所需承担的税费为:

买方:90X7000X(2%契税)=12600元

卖方:90X7000X(1%个税+5.55%营业税)=41265元

如果选购高层已经满两年的二手房,不是房主唯一住房,则总共所需承担的税费为:

买方:90X7000X(2%契税)=12600元

卖方:90X7000X1%个税=6300元

如果选购高层已经满两年的二手房,且是房主唯一住房,则总共所需承担的税费为:

买方:90X7000X(2%契税)=12600元

卖方:无需缴纳个税和营业税

以此来看,如果按照税费交易原则,则选购二手房的买家选购了一套满两年二手房,则比新房的购房成本**少可节约6300元,**多可节约12600元。



租金对比
目前合肥市的新房所需等待的周期一般都是两年左右,则交房之前,非合肥市本地的置业人群则需要选择租房,则两年的租房成本如下;

选择普通合租房,地段和配套一般的小区租金价格在600元/月

两年的租金为600x12x2=14400元

如果选购二手房一般两只三个月就可以拿房,精装修的房子拎包即可入住。按照三个月入住的进度租金为600x3=1800元

则在租金上选购二手房比新房要节省12600元。
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