二手房为什么比新房便宜? 现今买新房跟二手房 哪个更划算

热心网友 2019-01-24 浏览:77

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热心网友 2019-01-24

关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知,在房产交易市场上,新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么,为什么二手房要比新房便宜呢?

房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。

当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。
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热心网友 2019-01-24

新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。
1、二手房是现房交易,看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“,在交房的时候却化为泡影,不是地裂,没有接通水源,产权性质问题等等诸多问题,**终和开发商闹起来,也是咱们老百姓无可奈何。
2、二手房地段更好,成熟的地段是很少有新商品房的,交通也方便,可以说是投资居住两
相宜。
3、二手房商圈成熟,周边配套设施完善,周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等
都一应俱全。
4、二手房房产权属清晰,
有没有产权证去房管局一查便知,现在新房都是说365天内下证,可**后交房之后迟迟下不来,更有一些**后才知道是旧村改造,在这里我要提醒你,如果你选新房的话一定要看准正规的开发商,多长个心眼,提高抵御风险的能力。
5、二手房选择面更广一些,因为种类多,可以根据自己的需求选择,另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略,城市的土地会越来越贵,越来越稀少,新房就会越来越少,因为都是二手房。
6、价格多元化:房龄各不相同,风格有差异化,价格也就各不相同,购房者可以根据自己
的不同实力情况选择房子。
7、入住后干扰少,新房交易后都要装修,免不了白天黑夜的叮叮当当,二手房里一般房主
都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
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热心网友 2019-01-24

还有哪些大大的不同

1购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。



第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付**款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房,因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。



2产权年限

行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子,**多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否**大化地得到了实现。



3生活成本

随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。



4贷款成本

新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的**款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。



5税费成本

税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。





但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。

不管买新房还是二手房,均有利有弊,所以在于大家结合自己的实际情况,然后做出适合自己的选择!
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