农村拆迁房屋租赁厂房有建筑物怎么赔偿的？

答：大多数承租人企业的厂房，其经营场地一般由租赁而来(除自建外)。拆迁将不可避免地导致终止这种租赁关系。随着城市的发展，需要的拆迁用地也越来越多，为此国家农村厂房拆迁制定了有关赔偿，那么农村厂房拆迁补偿标准是什么呢？厂房拆迁补偿有多少呢？律师为您介绍。
农村厂房拆迁补偿标准是什么?
一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。
在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：
1、设备搬迁安装费;
2、设备重置成新价;
3、停产、停业补偿。
二、在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：
1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
三、厂房拆迁补偿多少?
(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
以上就是关于农村厂房拆迁补偿标准的相关内容了，在厂房拆迁时，政府会按照厂房拆迁标准给予补偿，但各地的标准是不一样的，所以一定要当地的补偿标准争取**大的经济补偿。律师提醒您，如果你不满意补偿,一定不要签字，以防受到经济损失，如果不按照法定程序，可以提起行政诉讼保护合法权益。

答：使用年限如下：
临时性结构，设计使用年限为5年，
易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。
建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。
当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。
对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范**低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

答：首先得看您家的房子是几层了,像这种问题,到中午的时候你亲自去感受一下就知道影不影响采光了

答：简单的说建筑物就是构架供人类使用的结构，围墙是划清地域的标志

答：就实践中经常遇到的土地抵押权问题的探讨
土地使用权作为一种特殊的抵押物，有很多不同于其他抵押权的特点。只有符合法定条件的土地使用权才能设定抵押权，用以抵押的土地使用权是否符合法定条件，是房地产抵押合同是否合法有效的关键因素。根据我国有关土地抵押的法律规定，设定抵押权的土地使用权，其权利主体不同，土地取得方式不同，土地的所有制不同，土地的用途不同，都会对土地使用权抵押合同的合法性产生重大影响。土地使用权作为一种特殊的抵押物，还涉及土地与地上定着的建筑物的关系。在此，笔者就实践中经常遇到的土地抵押权的几个问题谈谈自
己的看法。
如何区分“可设定”与“不可设定”抵押的土地使用权
我国**早对土地抵押权做出明确规定的法规是国务院于1990年5月19日发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其后是全国人大**会相继通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》以及**高人民法院于2000年12月13日颁布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》。这几部法律和一部行政法规构成了土地使用权抵押的法律框架，是当前土地使用权抵押的主要法律依据。
根据以上规定，可以设定抵押权的土地使用权主要有以下几种情况：第一，以出让方式取得的国有土地使用权。出让的土地使用权，是受让人依法向国家购买的一种财产权，受让人有权在规定的使用年限内依法处分土地使用权，受让人即抵押人既可以单独以土地使用权抵押，也可以与其地上房屋等建筑物、构筑物同时抵押。第二，以划拨方式取得的国有土地使用权，只有在地上建有房屋等建筑物、构筑物时，才能与房屋一起设定抵押权。但是，在抵押权实现时，依法作价、拍卖或变卖房地产后，必须从所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额，抵押权人方可优先受偿。第三，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。第四，乡(镇)村企业以厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可同时抵押。上述第三四项抵押涉及的集体土地使用权，在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和原土地用途。
不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：第一，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。但是办理了土地抵押登记手续，并且经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准的除外。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。第二，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。第三，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
从法律上看，设定抵押权的土地使用权必须同时具备两个法定条件：一是土地使用权必须是抵押人有权依法予以处分的，二是土地使用权必须是依照法律法规的规定可以转让的。否则就将影响到抵押合同的效力。
[COLOR=red]如何处理“房屋”与“土地”的关系
由于房屋与土地具有不可分离的依附关系，因此单独以房屋或土地使用权为抵押，都必然涉及二者的关系如何处理的问题。我国一向采取“房随地走”或“地随房走”的双向原则，即在抵押权设定之时，法律将房屋和土地使用权视为一个整体，不允许将它们分别抵押，无论是以土地使用权抵押为目的还是以土地上房屋抵押为目的，相应的房屋或土地使用权应作为统一的抵押标的物的组成部分。《城镇国有土地使用权出让的转让条例》第33条规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。”《房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《中华人民共和国担保法》规定第36条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”之所以采取“房随地走”和“地随房走”的双向原则，其立法理由在于：第一，土地是任何房产的基础，是土地之上建筑物的本质组成部分。土地使用者都是因自己所有的或使用的房屋才利用该土地，如果对土地没有使用的权利，就无权在该地上建房或使用房屋。因此，离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独自构成抵押标的。第二，房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身有独立的交换价值，但若土地使用权单独抵押而土地上的建筑物不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权或使用权用权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。[/COLOR]
房屋设定抵押的，土地使用权是否需要另行办理抵押登记手续
以上分析了土地使用权抵押与地上建筑物抵押的关系，实践中还常常遇到一个问题：对依法可以抵押的土地上的房屋设定抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权是否需要另行办理抵押登记手续？反之，以国有土地使用权抵押的，该国有土地上的房屋是否也需要另行办理抵押登记手续？各地土地和房产管理机关因各自行使职能，对此问题做法不一，大多要求同时办理土地使用权和房产的抵押登记手续。
笔者认为，从以上规定看，以依法取得的国有土地上的房屋抵押或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押，不需再办理抵押登记手续，也就是说，以上建筑物办理了抵押登记手续的，其效力自然及于该建筑物占用范围内的土地使用权，不需另行再对土地使用权办理抵押登记手续。但以国有土地使用权抵押的，应当同时办理该国有土地上的房屋抵押登记手续，办理的土地使用权抵押登记手续的效力不能自然及于该土地上的房屋。这是因为建筑物和土地的特性所导致的，建筑物附着于土地之上，以土地的存在为基础，因此以建筑物抵押的，其效力必然及于土地；而以土地使用权抵押的，土地在抵押之时地上附着的建筑物状态并未固定，有可能继续增加建筑物，因此，要求在办理土地使用权抵押登记手续的同时另行办理房屋抵押登记。
地上在建房屋和新增房屋是否随同抵押
说到这里，有必要继续探讨一个问题，即以国有土地使用权抵押的，土地上在建房屋和新增房屋是否随同抵押？对于在建房屋，因在建房屋具有经济上的使用目的，应当依照地上建筑物在本质上为土地使用权构成部分的原则，在建房屋应随同土地使用权一起抵押，对此，**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第47条对此进行了规定，即“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”关于新增房屋，虽然我国坚持房屋与土地使用权一体的观点，但是抵押权的设定是双方当事人合议的结果，应特定财产设定抵押以担保债权，如果认为新增房屋也随同土地使用权抵押，显然扩大了当事人约定的抵押物的价值额，给抵押人增加了额外的负担，对双方的利益关系来说显失公平，故新增房屋不应随同土地使用权一并抵押。我国《担保法》第55条对“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物”的规定体现了这一精神。
综上，土地使用权作为一种特殊的抵押物，具有不同于其他抵押物的特点，并涉及其与地上定着的建筑物的关系，只有对其进行分析和掌握，才能尽量避免土地使用权纠纷。

答：房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产进行估价。在房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。大家一定要提前准备，熟悉相关流程和方法，以免产生不必要的麻烦。那么，我们如何进行房产评估、房产评估的方法有哪些呢？下面小编整理了一些有关房产评估的材料。

一、需要做房产评估的情形

①二手房价格明显过低

购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

②买卖双方认为有必要

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

③申请抵押贷款

向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

④发生房地产纠纷