厂房拆迁报告要怎么写？

答：(一)拆迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
⑵拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
⑶由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
⑷由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理;
(5)工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)拆迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
⑴生产经营中仍需要支付的费用：
a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求; b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; c 、管理费用; d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
(2)财务费用：
因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
(三)拆迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;**后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
从法律角度应当注意的问题。
1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是**容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果**多的相差一倍还多。
2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是**常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的abcd四项。
4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
大部分厂房在拆迁评估的时候都不太重视，结果**终造成一定的损失，对厂房或企业带来的危害也比较多。本网上面还有律师长期驻留，要弄清楚厂房拆迁各个内容，可以直接在线咨询德凯征地拆迁律师团。

答：房屋搬迁申请书 我叫。。。 街区。

由于下列几个原因，我申请搬迁住房： 1.因为什么什么什么。。。。对你们家造成的不便，以及人身安全。 特此申请，敬请领导审核批准。 附：l、现住房照片，2 你们村，或区政府的证明。 此致敬礼! 申请人： 详细地址。。。。

答：首先纠正一点，拆迁裁决是行政行为，不等同于仲裁概念。 这个分我来拿吧。我举北京的例子。 名称为：北京市城市房屋拆迁纠纷裁决申请书 裁决申请书内应包含哪些内容，看下2002年的北京市城市房屋拆迁裁决规程，规定的比较细：
（一）申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、住所，法人或其他组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务；
（二）裁决请求和所依据的事实、理由；
（三）申请日期。申请书应当由申请人签名或者盖章。 好多拆迁管理部门都有建设单位申请裁决的统一格式，建议先向当地的拆迁管理部门咨询。 再者来说，裁决申请书的起草一般由受托拆迁公司来，他们都经过培训的。干嘛要你写啊- -！

答：同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

答：般住宅房屋拆迁评估方法，系数确定参见附件五。
其计算公式为：根据被拆迁非营业用房的建筑结构.确立评估基准.确定评估价格，基准价格按比准价格的算术平均值确定： ； 2，其取值参见附件三； 4：一般被拆迁住宅房屋的界定及细分参见附件一，系数确定可参见附件四，其公式为，直接套用可比实例修正方式进行，3 其中Ｖo1为成套住宅分类基准价格。
因案例收集等具体原因无法适用市场比较法时； —可比实例权益因素情况修正为标准样本住宅权益因素情况的修正系数

答：　　农村房屋拆迁补偿安置操作实务
　　被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。
　　补偿安置的时间界点：
　　1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；
　　2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
　　3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
　　4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
　　房屋的补偿安置方式
　　1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
　　（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
　　（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。