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融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。盈利方式包括以下几种：(1)债权收益1.融资租赁公司,开展全额偿付的融资租赁业务,获取利差和租息收益理所当然是金融租赁公司的**主要的盈利模式。利差收益视风险的高低,一般在1-5%。2.采用融资租赁的方式配置信贷资金,对中小企业银行可以通过提高利率或租赁费率控制风险,对优质客户也可不必降低利率。因为租赁的会计和税务处理与贷款不同,客户的实际融资费用并不会比贷款高或高的不多。(2)余值收益1.提高租赁物的余值处置收益,不仅是融资租赁风险控制的重要措施,同时也是融资租赁公司(特别厂商所属的专业融资租赁公司)重要的盈利模式之一。2.厂商所属的专业融资租赁公司对设备具有维修、再制造的专业能力和广泛的客户群体,可以提供全方位的融资租赁服务,特别是客户欢迎的经营租赁业务。租赁物的余值处置对专业融资租赁公司来说,不应该是风险,而是新的利润再生点,租赁物经过维修、再制造后通过租赁公司再销售、再租赁可以获取更好的收益。这正是厂商融资租赁公司的核心竞争力所在。3.根据融资租赁合同的交易条件和履约情况以及设备回收后再租赁、再销售的实际收益扣除应收未收的租金、维修等相关费用之后,余值的收益一般在5-25%左右,有些大型通用设备如飞机、轮船等收益会更高一些(3)服务收益1.租赁手续费。租赁服务手续费时所有融资租赁公司都有的一项合同管理服务收费。但根据合同金额的大小、难易程度、项目初期的投入的多少、风险的高低以及不同公司运作模式的差异,手续费收取的标准也不相同,一般在0.5-3%。2.财务咨询费。融资租赁公司在一些大型项目或设备融资中,会为客户提供全面的融资解决方案,会按融资金额收取一定比例的财务咨询费或项目成功费。视项目金额大小,收取比例、收取方法会有不同,一般在0.25-5%左右财务咨询费可以成为专业投资机构设立的独立机构的融资租赁公司在开展租赁资产证券化、融资租赁与信托、债券与融资租赁组合、接力服务中重要的盈利手段之一,也可以成为金融机构类的融资租赁公司的重要中间业务。3.贸易佣金。融资租赁公司作为设备的购买和投资方,促进了设备的流通,使生产厂家和供应商扩大了市场规模,实现了销售款的直接回流。收取销售的佣金或规模采购的折扣或是保险、运输的佣金是极为正常的盈利手段。(四)运营收益1.资金筹措和运作.财务杠杆——融资租赁公司营运资金的来源可以使多渠道的,自有资金在运作时,可以获取一个高于同期贷款利率的收益,如果一个项目运用部分自有资金,再向银行借款一部分,租赁公司有了一个财务杠杆效应,不仅自有资金可以获取略高于同期贷款的租息收益,借款部分也可以获取一个息差收益资金统筹运用——融资租赁的租金费率一般都是相当于或高于同期贷款利率。2.产品组合服务。融资租赁公司加强与其他金融机构合作,在资金筹措、加速资产周转、分散经营风险和盈利模式四个方面开发不同的产品组合和产品接力,同样可以获得很好的收益。
全部3个回答>厂房装修改造公司是做什么的？
153****5796 | 2019-01-24 23:23:16
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137****6569
厂房装修使用功能合理布局
查看全文↓ 2019-01-24 23:25:29
在对厂房装修的时候，就应该要对使用功能合理布局。同时还应该要根据实用面积来进行科学的划分。特别是一般的厂房相应的面积不大，那么在这个时候，进行划分的时候，就应该要对具体的使用功能有所考虑。同时在这个时候，还应该要考虑到人流分布以及相应的通风特性。当然对消防通道的整体预留，相对而言显得非常重要。不过在这个时候，还应该要对厂房装修预算表有所了解。只有做好了相应的预算，那么在进行装修的时候，才能做到心中有数。
厂房装修隔断如何选择
在对厂房装修的时候，应该要进行分区处理。因此在这个时候，就应该要对隔断进行选择。而当前市场上，销售的隔断种类较多，不同的材质，相应的隔断类型，自然会存在一定的差异性。目前主要的隔断包括轻钢化骨石膏板隔断，不锈钢玻璃隔断，当然还有铝塑钢化玻璃隔断。因为这些隔断在进行划分的时候，相对要简单一些，而且相应的风格较多，这样整体选择性就会强一些。不过在对具体隔断选择的时候，还应该要对厂房装修预算表有所了解。根据相应的预算表进行操作，才能确保相应的效果。
厂房装修如何对地面材料选择
在厂房装修当中，地面是关键所在。因为每天要有很多磨损，因此在这个时候，应该要尽量选择经久耐用的材料。如果需要在地面上承重的话，**好是选择在原来的地面基础上，铺设一层混泥土。这样做的主要目的，就是为了防止静电效应。同时在对相关材料选择的时候，可以考虑选择PVC材料。还有一些比较耐磨的地面材料，这种地面较为经济实用。不过随着现在新型厂房地面材料的出现，这个产品使用的人数并不是很多。当然在对地面材料选择的时候，对厂房装修预算表了解，同样显得非常重要。 -
158****9959
厂房装修流程：
查看全文↓ 2019-01-24 23:25:24
1、选择合适的装修公司，在选择装修公司之前建议多家对比尽量的挤干装修水分。
2、厂房测量设计，在厂房测量设计的时候一般要求以实用性和安全性为主。客户也可以提出个人的观点意见。
3、整体预算，对装修所用到的的材料价格、工人价格进行预算分析，如果合理就可以开始正式装修了。
4、整体改造，先把大致的整体区域划分出来。
5、水电改造，不管什么装修水电改造都是十分重要的。厂房装修水电改造应该注意水管电线尽量使用好的，功率高的。
6、厂房验收，厂房验收的时候**好客户、设计师、施工负责人或者装修监理都在场的情况下，各自检查。如果都没有问题的话那么才能算是验房合格。
7、开荒保洁，接下来就是对装修垃圾的清理和装修污染的处理。过后就可以安装相应的机械了。
厂房装修注意事项：
厂房装修流程说的比较的初略，如果要说的细致一点则需要了解是什么厂的厂房装修。不过对于厂房装修注意事项不管是什么厂都需要注意一下几点：
1、材料的选择，厂房装修材料**好是燃点低，如果价格还便宜那么**好。
2、消防问题要做好，在装修之前需要得到当地消防局的一个消防报批。而且装修的时候要注意消防等因素。
3、区域的划分，区域的划分要合理分布，这个设计师和客户一般情况都有一定的研究。区域划分合理不仅仅能提高效率还能增加安全性。
4、装修责任划分，不管是什么装修在签订合同之前一定要协商好双方的责任和义务，这些责任不仅仅是工作上还有安全上。 -
152****5193
厂房改造装修前需要哪些准备工作及注意事项：
查看全文↓ 2019-01-24 23:25:16
先要搞清楚相关的程序，做好装修前的准备。当拿到新厂房钥匙或即将拿到新厂房钥匙，您肯定已开始了厂房装修前的准备工作。是不是有点抓不住头绪，不知从何处着手好呢?
A、施工装修前您的新厂房应具备进场施工的基本条件，这些工作您可以与物业管理部门联系，由他们为您解决。
B、您一定对新厂房装修的期望非常高，好不容易选定的新厂房，一定要装修的漂亮一些、实用一些，这些想法当然是可以理解的。但是，新厂房是一个复杂的综合性系统工程，您的期望受到很多客观条件的限制，**终的结果往往并不能尽如人意，您一定要有这方面的心理准备。
C、装修前到装饰公司咨询，与业内朋友交流，询问已装修过的朋友，参加厂房装修咨询会等等，其目的就是进行厂房装修知识的准备。先知道怎样装修，再进行深圳厂房装修，这是知识准备的原则。
D、根据您的经济能力，参照厂房装修的面积大小，计划装修的档次，设想的装修项目，预备添置的工厂设备，办公用品等等，准备充足的资金。装修施工一旦开始，就需要资金不断投入，资金不足将严重影响施工进度。资金准备您要量力而行，切忌追风攀比而严重超支。
**近一段时间装修建材市场的价格忽高忽低，装修公司在全包工程上了给了业主不少优惠，价格也是相当的实惠，特别是厂房装修，施工周期长，面积大，涉及的细节问题和注意事项也是要谨慎对待的，总结一下几点注意事项：
1、设计：厂房装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局，适当分配资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。
2、材料：在制定了厂房装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。现在的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。为了寻找一合适的的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找**佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出**大的一块，材料掺假也时有发生，因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货。
3、厂房装修探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价，并探到其底价为止。
4、认定价格、签约：确定了设计规划和材料的大致费用，就可以与一些装修公司联系。**好先咨询一些专业人士，介绍比较可靠的厂房装修公司，并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格，越具体越好，以避免今后的纷争。
5、总预算：在设计和问明价格的基础上，与厂房装修公司一同预算出整个装修过程的费用，包括设计、材料、施工费等。
6、时间准备：厂房装修毕竟是一项大开支，需要在厂房装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。
在厂房改造中，一般的情况就是，厂房一次装修的不恰当或者第一次装修不符合业主的喜欢，所以才会有厂房二次改造，那么二次改造要注意什么?今天就为大家讲解讲解。既然是二次改造，那么在二次改造中，施工和装修方案一定要博得业主的肯定，避免第三次装修改造，这方面是厂房装修的设计师们需要注意的。厂房改造在走水电方面一定要按正规的手段去实施，避免因为隐蔽的水电工程给业主带来意想不到的损失!办公室卫生间的施工要仔细，检验程序要走肯定主意路线，避免第三次装修改造。厂房改造的地面工程也要结实，如果不结实很可能会因为承载太重的物品而造成地面开裂!
厂房装修需要注意的地方：
大家都知道厂房和办公室装修，写字楼装潢是不一样的，首先来说是不需要太过于华丽的，其次应该更注意简单实用的价值，再者走水电方面一定要严格把关，防止出现问题。消防报批和视频监控较办公室写字楼装修来说质量的控制更为严格。下面深圳宝安厂房装修的就为大家来说说厂房装修究竟有那些需要注意的地方?
第一，厂房装修设计和装修方案应围绕着低价位和实用这两个方面来进行，因为厂房装修注重实用，许多的业主不太看重厂房装修的太过粗放，所以厂房装修的设计方案不需要太过缜密和华丽，但是装修施工质量一定要过关。 -
152****7240
1. 选择合适的装修公司，在选择装修公司之前建议多家对比尽量的挤干装修水分。
查看全文↓ 2019-01-24 23:25:09
2. 厂房测量设计，在厂房测量设计的时候一般要求以实用性和安全性为主。客户也可以提出个人的观点意见。
3. 整体预算，对装修所用到的的材料价格、工人价格进行预算分析，如果合理就可以开始正式装修了。
4. 整体改造，先把大致的整体区域划分出来。
5. 水电改造，不管什么装修水电改造都是十分重要的。厂房装修水电改造应该注意水管电线尽量使用好的，功率高的。
6. 厂房验收，厂房验收的时候**好客户、设计师、施工负责人或者装修监理都在场的情况下，各自检查。如果都没有问题的话那么才能算是验房合格。
7. 开荒保洁，接下来就是对装修垃圾的清理和装修污染的处理。过后就可以安装相应的机械了。 -
135****3113
厂房装修**新要求，现在东莞厂房很多，规模也很大，经过大规模整制环保，消防。厂房装修的要求也很高，不像早几年，随随便便找个装修公司装修都可以，现在要看公司的实力，资质。其资是价格。就东莞地区而言，大大小小厂房公司的消防设施基本都已完善，当客户租厂房立刻进行再装修时，消防设施却成了个主要大事，首先大多都人喜爱将厂房办公空间划分成自己所需要的各个小空间来满足这里将 来办公的需要，那么就有必要做间隔来划分，假如间隔到顶部的话遵循消防局的规定就一定要保证每个房间内要有一定量的烟感器和喷淋器，这样一来就要到消防审批单位去报批消防手续，报批手续平常要15个工作日才可以完成，别的在消防工程施工结束后还要报批查验手续，这是个需要的进程，不可以轻视。
查看全文↓ 2019-01-24 23:24:55
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家装顾问就是装修公司跑业务的人员，具体的工作就是通过跑小区、打电话约客户到公司了解，还有就是要会与客户沟通。需要注意的就是要热爱销售行业，外向开朗~
全部3个回答> -
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一、咨询据成都装修公司小编了解到，大家在选择装修公司前可以先找监理公司了解一下装修的行情，比如市场上的装修价格及材料选择等等，然后业主朋友们再根据这些答案去寻找装修公司、购买装修材料。二、审核合同与报价单若我们找到装修公司之后，了解报价和签订装修合同都是必经的项目，而这时装修监理就会看装修合同的条款有没有漏掉的或者对于业主的权益保障不足的等等，如果有问题就让大家重新商议合同，避免后期出现问题，而报价单的审核也很重要，当我们看了报价单和装修图纸之后还要给监理审核，看图纸的规范和报价的合理情况。三、装修过程通常在装修过程中前期的装修环节都十分重要，所以成都装修公司小编告诉大家，监理在拆改、水电和泥水、木工和油漆的时候，就算不是每天都要监督，但也会一周去至少两三次，特别是在一些重要环节交接的时候做好工艺的监督和记录，而当每个节点验收之后都会由业主和监理、工长签字才能算进入下一个阶段。四、验收房屋装修监理还有一个非常重要的任务就是为业主验房，装修过程中每个项目施工完毕后都会现在验收，业主就主要看表面是否符合自己的心意，有没有什么特别明显的裂痕等等，而监理的验收会比这些更加严肃，其中**重要的就是防水和整体的平整、瓷砖空鼓等情况，如果出现问题要及时整改。
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简单一点说，装修顾问就是装修公司业务员，签订订单式主要工作。但是想要胜任装修顾问也需要具备相应的专业知识，良好的心理素质，强烈的自信还有多学科的专业知识，必须学习、掌握一定的家庭装修想干的经济、法律和管理方面的知识，还有丰富的家装实践经验。能够很从容很专业的回答客户的问题，和解决问题的能力。对于业主来说，了解一个装修公司就是先从装修顾问开始的。比如存在什么装修上的疑问，有问题可以去直接咨询装修顾问，另外他会把企业的相关信息、装修施工工艺、材料案例等给你介绍清楚，通过他你就能了解大致的装修知识和能找到一位和自己谈的来的设计师。找的一个好的家装顾问，后期他可以到施工现场监工，另你装修事半功倍，可以省力不少。
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1.仓库属不动产，不动产租赁需要按租赁收入计算交5%营业税，及对应的城建税教育费附加等；2. 如果自用仓库只储存本企业生产产品、自用原料及其他自用物品，不从事经营活动的，不需办理工商营业执照。企业自用仓库须经相关部门审批方可启用的（如危险化学品仓库、民用爆炸物品仓库、成品油仓库等），由相关部门依法进行监督管理。所以，要说明仓库的性质，或者在其他地方有经营场所，此处只作为存放商品做配送用途，那么需要提供营业执照，产品的进货证明等到当地工商机关备案。3. 如果同时作为经营场所，须提供身份证，场地使用证明（租赁合同及房产证）到当地工商登记机关办理核准名称及开业登记，有前置许可经营项目的办理许可证后办理营业执照。
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