二手房交易所有费用有哪些? 二手房过户买卖双方各有哪些费用的呢

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

二手房交易需要缴纳的费用有很多，虽然房款占了绝大部分，但是仍有一些零散的费用加起来也是不少的钱。今天就为大家具体介绍一下二手房交易过程中会涉及到的费用问题，希望通过下文的介绍能让大家搞清楚交易中应交的费用都是什么！

一、二手房房屋交易需要缴纳的税费有：

营业税：

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：

1.个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；

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网友

心想事成


二手房过户需要交手续费吗？怎么收？过户的钱哪个出？



小棒棒：您好，对于过户费的缴纳，国家政策规定按一定比例或者数额收取，买方、卖方都要缴纳。



具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费； 如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。




全额付款二手房过户收费标准

一、契税：成交价×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；

二套房：成交价×4%



二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）



三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用；



四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%；

差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%；

缴纳方法：

1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；

（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；

2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；

（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税；



五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%；

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；



六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）



七、配图费：20元



八、代办过户费：300元；



九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。



贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：



一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）



二、担保费：

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五；



三、抵押代办费：60元



四、代办贷款费：800元



二手房过户费该如何分摊？

1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。



2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。



3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。



注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。