二手房交易需要的资料是什么? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续

二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料 ：

卖方需提供的材料：

1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同

买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

所谓的二手房是指经过一手买卖之后再上市交易的房产，其中包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房，目前在大同二手房交易中，商品房占据大部分市场份额。置业者购置二手房往往会涉及到很多的问题，其中二手房过户就是购房者面临的一大问题。那么置业者购置二手房需要注意哪些事项呢？二手房过户要在哪里办理需要什么文件资料？今天小编就从以下几方面剖析购置二手房需要注意的事项。


大同二手房房产过户该注意哪些事项



办理二手房过户需要了解的事项：



（一）办理过户手续的基本程序。



办理二手房过户手续，办理程序一共包括四个环节：签约、交税、登记、取证。



“签约”：指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；



“交税”：指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；



“登记”：指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；



“取证”：指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是**后一个环节。



关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为： 收件窗口领表----收件窗口交件----契税、收费窗口交税费----发证窗口验件、领证。



（二）办理过户手续的材料。



卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。



买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。



（三）办理过户手续所需费用。



所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。



二手房过户办理需要注意的事项



首先，二手房过户需要一段时间，一次性过户是十五个工作日后取房产证；贷款过户是七个工作日取他项权利证和十五工作日取房产证，共需二十二个工作日。大同目前购买二手房只支持一次性过户，不支持贷款过户，所以置业者购置二手房后一般在十五个工作日后取得房产证。



其次，大同二手房过户办理地点在大同市御东新区迎宾桥往东300米的政务大厅二楼进行办理。



**后，购置二手房需要注意以下事项：



1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。



当然，如果具体的问题不清楚，可以询问现场相关的工作人员。