二手房**新政策是什么? 二手房交易税费新政策有哪些

**新消息，二手房交易营业税有望调整。针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。

是指房产证的时间哦. 房产证过5年的就不用交营业税和个人所得税.

买房是一件大事，在芜湖买房更是每一个本地人和外地人的大事。几乎每天在后台都能看到很多人留言或是询问贷款、税费、流程等关于买房的一系列事项。



今天，365房博士就为大家整理了一份芜湖二手房交易大全，包含了过户流程、税费、贷款、落户等。2019年在芜湖买房，不用到处搜罗资料，看这一条就够了！还不赶紧收藏！



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芜湖二手房交易流程
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1
买卖双方交验证件、查档

办理地点：市民服务中心一楼查房档案

所需材料：卖方房屋的不动产权证原件

主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。

温馨提示：查档过程中发现房屋处于抵押状态，需卖方首先解除抵押。



2
签购房合同、网上备案

所需时间：4个工作日（直系亲属交易当时即生效）

办理地点：市民服务中心二楼房地产管理处市场科

所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

注：中介交易可以在中介办理二手房买卖网签合同。



3
资金监管

办理地点：市民服务中心四楼惠居公司

所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》

双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。

办理流程：

1）买受人全款交易无需贷款：

①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。

③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。



2）买受人需要申请办理存量房抵押贷款：

①、买受人将约定的购房**款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款，贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。

③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记，买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。

④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后，买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续，贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。

⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

⑥、托管机构核实相关信息后，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。



3）免资金监管：

根据买方需求，也可以申请免资金监管，可填写面资金监管证明。



4
申请贷款

一次性付款购房人可省去此步。

如买方需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。

办理地点：贷款银行

所需材料：

①、二手房买卖网签合同；

②、买卖双方的银行卡和复印件；

③、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

④、买方及配偶的收入证明原件；

⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；

⑥、个人征信报告；

⑦、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

注：借款人及房屋共有产权人需到场。签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。