购买二手房的注意事项是什么? 买二手房的注意事项有哪些？

购买二手房需要注意的问题：

一、找正规中介、二手房交易网站。

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

购买二手房手续：

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

对于很多家庭来说，尤其是刚步入社会的年轻家庭，购买二手房是一个很现实也是很不错的选择，购买二手房可以缓解我们的资金压力，在今后发展的经济条件提升之后，可以进行改善，而且二手房一般配套比较成熟，价格也相对一手房便宜，还是很划算的。对于想要购买二手房的人来说，知道便宜二手房怎么找还是很重要的，同时，购买二手房也有很多技巧，知道买二手房应该注意什么问题也很有帮助！





便宜二手房子怎么找？



想要买便宜又好住的二手房，就需要付出比常人更多的精力来寻找。一是靠亲戚朋友的介绍，通过他们的信息了解到谁家要卖二手房，因为熟人的关系，可能在砍价方面有一定的，也能够了解到二手房的更加真实的信息。第二就是找中介，他们手中的房源相对更多，而且还都是经过了他们的过滤，所以找中介也是一个不错的选择！第三就是网上搜，现在是信息时代，各种房源信息非常多，本着大海捞针的毅力，就一定可以。



买二手房应该注意什么问题？



1、了解房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。



2、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。



3、了解屋内设施的交验细节。结果到实际铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。



4、了解所购“二手房”的准确建筑面积。此外，还要考察价位和房屋结构、格局、地段、环境、采光条件以及物业管理等相关问题。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。



5、了解购买“二手房”的程序。并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！



便宜二手房子怎么找和买二手房应该注意什么问题大家了解了么，总的来说，二手房子要找便宜的也不是不可能，但是一定要去正规的渠道找，这样才能更加的放心，此外，在买二手房的时候，大家一定要了解上面所说的注意事项哦，这样才能避免上当受骗之类的。