个人土地租赁合同要注意什么啊？

答：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。

答：办公场地租赁注意事项
1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
　　2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
　　3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。
　　4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
　　5、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

答：请根据实际情况进行修改！
地租赁合同
　　甲方：　　　　　　 （出租方）　　
　　乙方：　　　　　　 （承租方）　　　　
　　经两村委共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。　　
　　
　　一、租赁土地的地点、面积　　
　　甲方将位于　 ，东至　 ，西至　 ，南至　　，北至　 的土地　 亩，租给乙方作为综合用地发展种养殖和综合使用。　　
　　
　　二、租赁年限　　
　　租赁期限为　 年，从　 年　 月　 日起至　 年　 月　 日止（以公历为准）。　　
　　
　　三、甲方的权利与义务　　
　　1、租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。　　
　　2、甲方为乙方提供电源、水源并按农业用规定价格收费。　　
　　3、甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地荒芜、出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。　　
　　4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。
　　5、合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回土地的坐落，四至范围，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方应当给乙方适当补偿，补偿标准收甲乙双方根据土地的建筑物，构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定，协商不能确定，由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。　　
　　
　　四、乙方的权利和义务 　　
　　1、乙方自　　年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年的　 月　 日，承包费为每亩　 元，每年共计　 元（大写：　 元整）　　
　　2、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经村委同意。　　
　　3、租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任。　　
　　4、合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。　　
　　5、租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意。　　
　　
　　五、违约责任 　　
　　1、甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。　　
　　2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。　　
　　3、如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%的违约金。　　
　　4、如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。　　
　　
　　六、其他 　　
　　1、在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。　　
　　2、合同未尽事宜，由甲乙双方依据山东省国有土地租赁办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　
　　3、本合同一式三份，甲乙双方各一份，证明人留存一份。
　　　　　　
　　甲方：　
　　证明人：　　　　
　　乙方：

答：出租房（甲方） ： 承租方（乙方） ：
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合 法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下： 1、甲方将河滩地_____亩以有偿的方式租赁给乙方做育苗使用。 2、租赁期限为五年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方用，且乙方同意按土 地的现状承担。 3、甲、乙双方约定，该土地租赁每年每亩租金为人民币 400 元（大写：肆佰 元整） 。年租金为人民币 元（大写： ） 。乙方按年支付租金， 甲方收取租金是开付收款收据。 4、乙方不得中途退租且必须按时交纳租金。 5、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方；未经甲方书面同意，不 得转租。否则，即属乙方违约。 6、乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。 7、租赁期内如政府规划需要征用该土地的，不属于甲方违约，甲方需提前 3 个月书面通知乙方做好搬迁工作。乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工 作。 8、本合同在履行中如发生争执，双方首先本着平等互利的原则协商解决，若 协商不成，任何一方可向人民法院起诉，通过诉讼途径解决。 9、合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式两份，甲方一份乙方一份，各 份合同具有同等法律效力。
甲方（盖章） ： 乙方（盖章） ：
签订日期： 年 月 日

答：因为民法有规定，买卖不破租赁，意思是房屋所有权转移了，也不能使原有的租赁合同受到影响。如果不规定一个**长的租赁期限，那么就会出现法律漏洞。

答：理论上是没有的，如果有，那他是与法律相违背的，不具备法律效应的合同，也就失去了合同的存在的意义了，还能叫做合同吗？