商铺租赁合同违约责任要如何划分呢？

答：若要减少你的损失，你应该尽早书面通知业主解除合同（如果商铺已经交付给你，你还应当一并通知对方收房。房屋收回后，你即可以不再支付租金，否则，你还要承担租金）。至于解除理由，你可以将”无法办理营业执照、合同目的不能实现“作为解除理由。如果该理由成立，你不但可以免除提前解约的违约责任，还可以追究业主的责任。

答：购房合同违约金如何计算

如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。

对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

答：没有约定装修违约金,逾期了怎么办
《合同》第六十二条 事关合同内容约定明确依照本第六十条规定仍能确定适用列规定：
(一)质量要求明确按照家标准、行业标准履行;没家标准、行业标准按照通标准或者符合合同目特定标准履行
(二)价款或者报酬明确按照订立合同履行市场价格履行;依应执行政府定价或者政府指导价按照规定履行
(三)履行点明确给付货币接受货币所履行;交付产产所履行;其标履行义务所履行
(四)履行期限明确债务随履行债权随要求履行应给必要准备间
(五)履行式明确按照利于实现合同目式履行
(六)履行费用负担明确由履行义务负担
1、关于装修合同违约金
在所签订的装修合同中，是有相应的违约事项的。而法律中并没有知名违约金的上线。所以违约金通常是安装户主与装修负责人双方签订的合同的违约金进行赔付。
2、装修合约违约金上限纠纷
一般来说，不得超过违约造成另一方损失的130%，觉得违约金过高的，可以向法院上诉申请下调。根据相关法律政策规定，在合同中有违约条款的，可以根据违约条款中关于合同违约金的规定进行违约赔偿金的支付。如果赔付方觉得违约金条款中所规定的项目过高的，可以向人民法院申请调整。具体支付情况，由法院根据违约造成的损失来规定，根据司法实践的经验，就逾期付款违约金的标准来说，如果双方没有在合同中约定，法院一般按同期银行贷款利率(大约每日万分之二点一)的标准计算;如果双方有约定，该约定的标准一般不超过银行同类贷款利率的4倍(大约在每日万分之八——千分之一之间)。
3、常说的违约行为
违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。这一定义表明：
(1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为，第三人的行为不构成违约。
(2)违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人的主观状态如何。
(3)违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生，使债权人的债权无法实现，从而侵害了债权

答：二、购房违约金的计算标准当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少.

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定.

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

答：违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。如果合同没有约定违约责任且一方违约，守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明，否则违约损失不会被认定。

答：       房屋买卖合同违约责任是这样规定的：两方中的任意一方违反了合同规定，都应该向对方支付一定的违约金，因为违约造成了对方的损失的，应该依法赔偿损失。

　　违约金的数额应当在合同中进行约定，如果合同中没有约定，但是出现了以下任一情况的，要按照法律规定的标准进行违约金赔偿。

　　1、因房产转让者的问题，造成房产未能在规定的时间内交付的，房产转让者要向房产购买者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的两倍计算的金额。

　　2、因为房产购买者的问题，造成房款未能在规定时间内支付给转让者的，购买者需向转让者支付为逾期支付的房款按照同期存款利息的两倍计算出的金额。

　　法定违约金是法律直接规定的违约金，其他的违约责任有另外的违约金处罚，被称作约定违约金，是在合同中约定好的，违约的行为很多，分为概括性和具体性违约，分别按不同的标准来进行违约赔付。

　　房屋买卖合同违约责任规定了违约金相关的情况，违约责任分别要对应不同的违约赔偿，购房中双方都要在合同中写明责任义务，避免违约责任的发生。