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    有谁了解使用权房买卖有什么需要注意的?

    热心网友    2019-01-27 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-01-27

    从法律上讲公有使用权房是不允许买卖的。但实际生活中的确大量存在使用权买卖的现象,司法上对使用权交易也不一味地宣布无效。
    如果你真的想买,建议你和邻居起草一份比较严密的协议,特别对承租人变更、产权买断、过户交易等及其涉及的各种费用做出详细约定。

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-01-27

    从法律上讲公有使用权房是不允许买卖的。但实际生活中的确大量存在使用权买卖的现象,司法上对使用权交易也不一味地宣布无效。
    如果你真的想买,建议你和邻居起草一份比较严密的协议,特别对承租人变更、产权买断、过户交易等及其涉及的各种费用做出详细约定。

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  • 热心网友 | | 2019-01-27

    使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的,又称公房,也就是公家的房子,属于国家的,你拥有的是使用权,所以每个月需要交房租,要变成产权的也就是自己的很容易,那就是把产权买下来,这个房子就变成你自己的了。使用权的房子也有房证,是个小本子,比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖,和产权的房子没什么太大区别,价格肯定要低一些,另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信,房子才可以卖,因为这个房子是单位的,但是这个问题不大。买使用权的房子和买产权的房子没什么大的区别的,你买到手之后可以买产权,变成你自己的,如果你有工龄的话,可以用工龄买(不过工龄只能用一次,如果再买房子的话就用不了了),这样会很便宜。

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  • 热心网友 | | 2019-01-27

     使用权的房过户其实就是使用权转让,不可买卖;如下:
      第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分权利。
      第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
      第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
      使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。
      简单点说就是所有权人能卖房子,使用权人不能卖房产。
      一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。
      如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。
      过户申请书 ;
      由买方向公房管理部门提出承租申请,准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。

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  • 热心网友 | | 2019-01-27

    流程需要提交的材料:
    1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
    2、申请人身份证明。
    3、房屋所有权证原件。
    4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
    5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
    6、契税完税或减免税凭证原件。
    7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
    二手房买卖的具体流程:
    1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
    2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
    3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

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  • 热心网友 | | 2019-01-27

     使用权房买成产权房需要手续应按公有住房购买程序进行,具体流程如下:
    每一、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
    第二、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
    第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
    第四、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
    第五、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
    第六、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
    另外购买使用权房注意事项:
    1、使用权房权属关系复杂,确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
    2、使用权房按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。
    3、购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费),以免日后出现纠纷。
    4、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口,而且使用权房不能进行贷款按揭。
      使用权房和产权房区别:
    产权是指个人就是该房产的业主,是合法的房产拥有人,具有对该房产处置的权利,包括买卖、出租、兽医、转让、继承。
    使用权,国家计划经济时期福利分房的产物,国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人,事实上是个人在租住国家的房子,没有特殊原因国家不收回该权利,但是个人不得处置该房产,不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承,而且国家很可能那一天收回该项权利,很可能继续调高租金。

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