房屋出租和转让有什么区别呢？

答：1、转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。转让是承租人退出租赁关系。

2、转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。转让原承租人与出租人之间的租赁关系消失。

3、转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。

答：人们常说的转租，如：自己租了套房子，再转租给别人。
转让：原则上是所有权（产权）的让渡。
但日常中，灰常多的人喜欢把“转租”说成是“转让”，具体需问清楚。

答：在房屋交易的过程当中，有不少人们同时也会遇到有出租和租赁的需求。出租和租赁的区别主要有以下三点：
概念不同
出租是将自己的自有资产有偿的提供给别人使用，会收到经济利益的流入。租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出。
时间不同
出租的时间一般都比较短，往往在几天或者是几个星期以内就拿租车做例子周末或者是临时租用都属于出租业务，如果时间比较长就属于租赁的范畴，往往在半年或者是一年以上的时间。
品种大体
出租用的东西大多都比较常见，比如日常的生活用品，或者是一些常见的通用性物件，很少有一些大型的东西而租赁大多是专用设备或是价值昂贵且需长期使用的机械设备，并且在管理的过程当中需要由承租人自理。

答：本帖**后由 欲水静舟 于 2011-11-10 21:59 编辑 随着我国城镇住房制度改革的深化，住房已成为普通商品走进普通百姓的生活。由于房屋的价格昂贵且价值较高，购房者往往倾其多年积蓄才能购得。因此，当你准备购买一套商品房时，请一定不要忘记事先与开发商签订一份具有法律效力的房屋买卖合同。那么，购房合同转让需要注意什么？如何具体签订呢?
一、购房合同转让应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： 第一，购房合同转让房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 第二，购房合同转让房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 第三，购房合同转让房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 第四，购房合同转让房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。 第五，购房合同转让房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 第六，以下七种房屋不得购房合同转让。
1、违法或违章建筑;
2、房屋产权有纠纷或产权不明的;
3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑;
4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋;
5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋;
6、单位擅自购买的城市私房;
7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。 购房合同转让一定要注意，免得上当，大家可以参考这篇文章。

答：购房权转让一般指的只给开发商交纳定金并没有签定购房合同的情况下对该房屋进行转让
购房转让是指签定完购房合同之后的对外转让房屋所有权

答：　赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。
　　1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
　　2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。