如何找商铺门面有哪些技巧?

热心网友 2019-01-28 浏览:31

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热心网友 2019-01-28

技巧一:选择适当的行业类别
如果大家想要经营的是日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主的话,那么大家就应该选择位于交通运输站的店铺。如果大家想要经营的是综合性消费品为主,那么大家就应该选择位于住宅附近的商铺。如果大家想要经营的是经营文化办公用品为主,且商品档次应较高,那么久应该选择位于办公楼附近的商铺。
技巧二:有“傍大款”意识
这个主要就是指把店铺开在出名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,这样的话不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三:选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。所以大家也可以选取自发形成某类市场的地段。
技巧四:选择有独立门面
有的店面没有独立门面,这样的话店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。
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热心网友 2019-01-28

技巧如下:

1、弄清需求,对症下药。
首先根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。

2、找到卖点,再谈价钱。

要为自己的商铺找到卖点。像位置,人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等,总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点,准备好说辞。

3、费用组成,做好分配。

在费用组成方面,铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多,因为接手你店的人不关心这个,所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来,这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。

4、正面主动,价格分析。

转让费是需要正面谈到,不要逃避,而且在转让费的谈判过程中,一定要力争主动,比如主动做价格分解、分析,要先入为主给对方建立”合理“的概念。

影响门面转让费的主要因素 :

1、原门面装修(原经营者先期支出的装修费)。

2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿。

5、其他附加费用(如带货转让的货款)。

转让费的铺面在交易的过程中要注意 的问题:

1、了解门面转让方是否为经营方本身。

2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈)。

3、从商户A (非房东)接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。

4、直接从房东手中接租,要知道这个房东要不要转让费,店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。
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热心网友 2019-01-28

就是先以**低的价格把商铺租下来,等这地方做生意人多在高价租掉,还可以问接手的人要一笔转让费,做这个有风险,但很转钱,**主要要看准,商铺有无市场前景,要多做前期观察
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热心网友 2019-01-28

这种门面有两种可能,一是所有者是个人的,他一般会找中介,闹市的房子一般很抢手,在租约快到的时候就有人看中了,你需要到中介去了解,
第二种是所有者是房地产开发商,还是那样,闹市的房子火爆,地产商有专门的人员联系出租,这甚至比中介速度还快,你就要去招商部了解情况了。
你可以找个中介公司啊!或者直接去一些门面房去打探一下行情,一般在一个市场上说是做什麽生意的就都是做甚么生意的,看你投资的大小而决定你的门面房的大小和环境。
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