自己卖房不找中介怎么卖?自己该怎么操作?

热心网友 2019-01-28 浏览:118

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热心网友 2019-01-28

1、网上的大多数都是中介的,房主很少。房主又不出中介费,他们为什么自己亲自发网上呀?
2,房子选择,中介那有很多房子,并且是介绍,客户选好接近自己目标的房子集中看,能很快选中自己满意的。如果自己找,可能刚刚进门,就发现不是自己想要的,运气不好,看50套房子也没有满意的。
3,专业度:税费会算吗?会合理避税吗?会网签吗?贷款哪家银行**适合你哪家利息**少知道吗?贷款流程时间知道吗?过户、网签、贷款每项所需要准备的材料知道吗?有的地方需要半夜起来排队,谁去?
4,同样一个流程,会增加办理次数和时间,你同意,卖方会配合吗?
5,会谈价吗?你认为的**低价可能业主都乐开花了。
6,以上情况是你碰见个好房主,如果房主一般甚至有故意欺瞒呢?明明税费很多,房主故意不说, 甚至房主真的不知道,缴税时发现,房子税费竟然高的恐怖(我见过税费**高的房子税费在不合理避税的情况下是房子价格的75%,100万的房子还要交75万的税费)
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热心网友 2019-01-28

不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:
买卖双方签订买卖合同;
然后到房管局办理过户手续;
先到网签窗口打网签;
然后到核税窗口核税;
在到办证大厅办理过户手续;
过两天后办理取件手续;
取件的时候需要交纳税费如下:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;
然后取出产权证交易就结束了
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热心网友 2019-01-28

买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。

如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。

方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是**正规的方法。

方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。

方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。

私下交易流程:

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;

4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;
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热心网友 2019-01-28

可以自己买卖操作的,流程如下:
一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付

二、查档:买卖双方持买新房1证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门,调取相应的档案,来进行查看是否有问题

三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司

四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务

五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方通过银行进行贷款

六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续

七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(,向房产产权登记递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方

九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙



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热心网友 2019-01-28

要看个人具体情况,如果时间充裕,有一定经验,建议自己卖房。

个人出售房屋



1、 省下不少佣金

个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是REPLACE_TEMP_1或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

2、 交易步骤全掌握

自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?



1、 容易产生纠纷

买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

2、 费心费力见效慢

自己出售房屋大的弊端就是费心费力见效慢,你可能一天会接到数十个电话,但是有意购买的却没有几个,你可能需要一天带七八个人看房,但不一定能有一两个看上的。

委托中介出售房屋



1、 不用操心各项手续

如果把房子委托给中介出售,那么只要签好委托协议,办理好委托公证,剩下的手续就不需要你多操心,挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。

2、 不用应对各类客户

有些人不管是否诚心买房,看房的时候总会挑出一大堆的毛病,虽说不是什么大事,但多少也会让你心里不舒服,但是如果委托给中介卖房,你就免去了面对各类这样客户的麻烦。



1、 需要支付不少佣金

委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金,一般来说,佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元,那佣金就要9万元,这也是一笔不小的数目。

2、 需要防范诸多陷阱

委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招,“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他们的陷阱,亏了钱不说还可能惹上官司。

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