直系亲属间房产过户费用一般贵不贵啊?谁知道大概价格?

热心网友 2019-01-28 浏览:35

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热心网友 2019-01-28

一、买房人应缴纳税费:  

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。  

2、印花税:房款的0.05%。  

3、交易费:3元/平方米。  

4、测绘费:1.36元/平方米。  

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  

卖房人应缴纳税费:  

1、印花税:房款的0.05%。  

2、交易费:3元/平方米。  

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。  

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。  

二、房产过户给子女:

房屋产权赠与办理房屋产权过户:  

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。  

2、过户费用: 

(1)公证费;按房价2%缴纳,  

(2)评估费:按房价0.5%缴纳。  

(3)契税;按房价3%缴纳。  

(4)土地增值税;按房价1%缴纳。  

(5)所得税;按房价1%缴纳。  

(6)房屋产权登记费:80.00元。 

三、按房屋买卖办理过户:  

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。  

2、过户费用: 

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。  

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。  

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。  

(6)房屋产权登记费:80.00元。  

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
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热心网友 2019-01-28

举例说明下:以一套70㎡(一手购入价25万,现按5000元/㎡估算,总价35万元)的房子为例为你分析。

一、继承方式过户亲人之间过户 继承**划算亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1、继承(直系亲属):(不纳入限购)

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2、遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

未过5年估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征
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热心网友 2019-01-28

一、直系亲属之间的房产过户,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果为父母房产,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售,届时“买卖”的税费可能低于“赠与”,但如果不考虑后期出售,则赠予的费用是**低的。
二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。
1、赠与:首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖:5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
3、继承:税费**省
理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。
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