买二手房不好吗?为什么有钱人都不买二手房?

热心网友 2019-01-29 浏览:97

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热心网友 2019-01-29

很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子,这样一来,房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了,这样就显得非常的陈旧,当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因,而且大家还要知道的是,要想住的舒服,房子周围的基础设施肯定是不能少的,这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样,大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的,而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划,这个时候问题就来了,很多人都是冲着房子的面积去买的,但是实际上可以用的面积却小了很多。


还有就是房子的物业和安保都跟不上时代了,十几年的物业肯定是没有现在这么好的,所以就会显得很不专业,这个时候大家要是住进去就会发现真的很乱,而且大家卫生肯定也是很脏乱的,可是大家要是买的是新的房子就不一样了,物业安保都会专业很多。


还有就是大家要考虑到,十几年前的房子很多时候都是没有电梯的,可以说绝大多数都是没有电梯的,这个时候大家出行就会很不方便,而且那个时候的电梯过了这么多年肯定也不怎么安全了。


二手房还有一个缺点就是很多时候防水层已经老化了,所以很多人买二手房都会碰到这个问题,那就是墙面已经很破旧了,而且很多都是开裂的,要是运气不好很有可能是会渗水的,要是大家住进去还要进行后期的维修,这样又要多出一笔钱了,但是有钱人肯定是不会出这个冤枉钱的,所以大家还是要多注意这些问题,再有就是其实二手房已经是贬值的状态了,要是住过之后肯定是不能保值的更别说**了,所以大家住着住着就会发现房子越来越不值钱了。
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热心网友 2019-01-29

为什么有钱人从不买二手房?听完售楼闺蜜分析,后悔知道晚了!

买房是非常重要的一件事情,同时也是需要花上很多钱的地方,习惯了在大城市生活的人,都会想在大城市里拥有一个家,尽管会成为房奴,很多人还是会选择买新房,不过也有些人因为钱的原因,即想买到便宜的房子,又想住得舒服,他们就会考虑买二手房,虽然二手房很便宜,但是问题也不少,我家当初就是贪便宜买了二手房,现在都非常的后悔。为什么有钱人都不买二手房呢?听完售楼闺蜜的分析,我恍然大悟。

1、二手房的户型设计已经过时了,随着时间的流逝,房子的外观都会非常的老旧,设施等很多东西都跟不上时代,住过的人都有这种感受,虽然身处大城市,但感觉住了这种房子,就如同还生活在农村一样,一点也没有大城市的感觉,而且很多房子由于规划不当,虽然有100平米,但实际上能用的**多是80平米。
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热心网友 2019-01-29

二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
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热心网友 2019-01-29

购买新房和二手房的区别主要有以下四点:
第一点:税费和交易方式不同
新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点:交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
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