有谁能告诉我房子卖了再买算二套房吗？

答：什么是二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
什么是二套房 房子卖了再买算二套房吗
房子卖了再买算二套房吗
1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%。
3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。

答：在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

答：卖了房子再次购买的过程当中，如果所卖的房子之前存在有贷款买房的记录，再次使用贷款购买新房，也会被认作为是二套房。如果所购买的房屋之前采用的是全款，再卖掉之后通过抵押贷款的形式购买新房属于首套房，可以享受比较优惠的购房政策。在我国现行的认定当中是既认房又认贷，如果在房屋交易系统当中能够查询到有没有出售的房产或者是有过贷款买房的记录，再次使用贷款买房都算二套房。
购买房屋时，二套房和首套房的差别还是比较大的，大多数的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市达到了60%，而且通过抵押贷款形式购房的利率也会上浮10%。因为现在的相关政策，有些城市当中不是非本地户籍的居民家庭，无法购买二套房，所以在购买之前**好到相关的部门进行咨询。

答：卖了房子再买算二套房，因为现在对于房屋的买卖有着严格的要求，如果曾经贷款买房，并且在房屋交易系统当中能够查询到房产，即便是把房子卖掉之后，因为能够在银行征信系统当中查到贷款记录，所以再次购买也属于二套房，不能够享受到首套房的优惠政策。但如果说之前所购买的房屋是全款购房，并没有使用相关的贷款，在卖掉之后可以算作首套房。
在我国购买首套民用住宅，能够享受到30%的**比例，而且**的利率也会有一定的优惠政策，但绝大多数城市对于二套房的要求就会比较高，不仅**比例上升到50%连贷款的利息也会随之上调10%左右，特别是像北京上海这样的大城市，**比例已经在70%，而且并不是所有的人都有购买二套房的资格，需要提前咨询。

答：卖了房子再买算二套房，现在我国对于第2套房的政策是认房又认贷，只要以前有购房记录或者是产生过房贷的记录，再次购房都会被算作是二套房，购买二套房不仅**比例会提高，而且再向银行申请房屋抵押贷款时，能够申请到的额度会比首次购房的额度要少很多，相对来说购房的门槛也会提高不少，特别是在一些一线城市和二线热点城市，对于二套房的限定标准是比较严格的。
有些城市目前执行的二套房标准是只考虑住房记录，不考虑贷款记录，也就是说在这些城市只要把名下的房屋卖出，再购买第2套房时，可以算作为首套房，具体可以咨询当地的房屋交易管理中心。目前二套房的执行政策是以家庭为单位，整个家庭包括夫妻和未成年人，无论谁名下有房，再次购买都属于二套房。

答：房子卖了再买算二套房要视情况而定，如果购买首套房没有贷款，同时首套房出售后其产权已经过户给了买房者，那么再买房不算二套房，现在有很多的城市，比如北京上海是认房又认贷，也就是只要有过购房记录，或者是有过申请房贷的记录，无论房子是否出售，再次购房都属于二套房。银行认定为二套房的七种情况：
1、以家庭为单位，父母名下已经有住房，给未成年子女购房，属于二套房。
2、在未成年时期名下已经有住房，成年之后组建家庭或者是单身人士再贷款购房，也同样属于二套房。
3、个人名下有全款购买的住房，通过贷款的形式购房。
4、个人名下有通过房屋抵押贷款形式购买的住房结清出售之后，再通过贷款的形式购房。
5、首次购房使用的是商业贷款，没有还清又再次利用公积金贷款购房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起也同样属于二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
购买二套房和购买首套房的政策还是有一定区别的，购买二套房最低首付比例调整为不低于40%，而且房屋抵押贷款的利率也会上浮10%，有一些城市是限制购房的，如果不是本地户口，可能无法购买二套房。