买期房有哪些优缺点?要不要买期房?

答：期房有哪些优点呢？
1、价格优势
购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。因此，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。
2、房屋设计优势
房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督，提出意见，因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。
3、选择丰富
买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在一栋已建好的现房中去选房时，会发现往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房的楼层和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子。
期房有哪些缺点呢？
1、不能按时交房
比如说期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。并且通常开发商一旦逾期，就很难再确定完工时间，这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。
2、现实与理想不符
由于开发商前期过度炒作，购房者**终看到房子时会觉得大失所望。因为购房者根据图纸看到的大多是户型的平面图或是户型的模型，难以对房屋面积、户型、绿地、景观、整体规划、装修标准进行准确判断。可等全部房子完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。这样购房者的愿望就会大大落空，觉得自己遭受了欺骗。
3、风险大
购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。市场的行情和价格难以预测。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。开发商如在交房前倒闭，购房者会是**大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

答：买期房的注意事项
期房较大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者较好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。

答：1、优惠力度大
期房在开发之初销售是开发商为了募集资金的一个渠道，为了吸引购房者，在期房的销售中，开发商都会在价格上有较大的折扣。
2、好入手
购买期房可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。
二、期房的劣势
1、可能出现延期交房的情况
在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致延迟交房或无法交房的情况。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。
2、入住时间晚
从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，其中消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

答：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
弊端：
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

答：现在很多人买房是需要房子，但是也有很多人买房是为了炒房，对那些，对于炒房的人来说，买了房子就是等着房子**，然后再转手卖出去获得更多的钱，但是，在我国现在的形势下，国家对于房地产商场的监控是越来越重了，这是为了避免有人把房价炒得更高，可是，个别的繁华地区房价还是涨的不停，但是总体上房价还算是稳定，有涨有跌，而且银行也为大家推出了比较有利的措施就是增加了投资者购房的成本，这个限售令会让那些炒房的人在买房子起来非常困难，但是房价不涨，甚至有的房价还往下跌，这就造成了这些炒房的人面临亏损，现在房产税空置税也会让那些炒房的人处境更加危险。

不过，在我们的生活中买房子的人更多是为了居住，还有很多人是冲着结婚去的，有了自己的房子，找对象的几率也大了很多，因为很多女孩都是很有归属感的，如果跟你结婚还要跟你一块儿租房子是非常没有安全感的，如果当你到了二三十岁该找对象的时候还不考虑买房的话，那未来几年谈婚论嫁你也是非常难的。

当我们有了房子以后，感觉生活就比较稳定了，再加上一个稳定的工作，你的未来就不会太大的波动了，找每个月按时还款就行了，但是，这也没有房子的人来说，未来是什么样子，是非常没有保证的，而且我们在平常租房子的时候也会遇到很多的问题，毕竟不是自己家的房子怎么住都不舒服，经常也会跟房东出现问题，还要搬家，一切都不能按照自己的心意来，所以，经常会碰到这些无奈的问题，而且对于没有房子的人来说，每天看着上升的房价心理压力也是非常的大，我国现在的房价虽然相对比较稳定，但是还是有小幅度的上升的，所以现在买房相比以后，现在买房是比较划算的。

在现在的这个社会就算你每天非常朴素的走在大街上，但是你有房子，那种气势就是不一样的，没有房子的人，就算穿着名牌衣服，每天吃得很好，没有房子一样是什么都没有，如果**近房子的价格，一旦下跌，这些没有房子的人就一定要抓住机会了，因为房子是迟早要买的，房地产这一行业有很大的风险，我们只要拿着钱抓住机会就好了。

答：一、首先是车位的买卖问题
1、车位能否买卖取决于车位本身是否有独立的房产证。随合同走，没有独立产权证的车位，无法买卖。
2、随合同走的车位，交易只能走擦边球。要看开发商是否同意你转让，你因为要买卖双方同时找开发商重新修改合同。还有一点很重要，需要买卖双方均无按揭。因为有按揭的房屋无法修改合同。买卖一方合同在银行，即使开发商同意修改，也无法修改的。
3、独立产权车位可以买卖，但是税费比较高。13-14万的车位，即使往低虚报成交价，避税税费也在1万左右。
二、强烈建议您保留车位，除非您将来会换房，并且换得房就一定好停车。
1、车位是稀缺资源，越往后越稀缺。**潜力巨大。而且单位也不一定永远保证你们能停车，或者是免费停车。你也未必永远保证一定在这个单位。
2、将来人车矛盾会越来越大，在行人和非机动车的诉求下，交管部门对违章停车的管理和处罚也就越来越大。原来不贴条的地方现在贴；原来罚100，现在罚200或500；原来不记分，现在记分。换句话说，就算有车族，出门散步时也不希望人行道都停满了车，可能也会打电话报警。
3、外出的目的地不好停车，我们可以不开车。但是如果回家不好停车，车就是累赘。3年前，我们想象不到...
一、首先是车位的买卖问题
1、车位能否买卖取决于车位本身是否有独立的房产证。