房屋二次抵押贷款有哪些条件?怎么办理?

热心网友 2019-02-16 浏览:27

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热心网友 2019-02-16

房屋二次抵押贷款有哪些条件?
1、能够办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、**空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、用于办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房
3、借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。
房屋二次抵押贷款合法吗?
1、个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目。
2、所谓“二押”,即房屋的二次抵押贷款,主要是指在银行已做抵押贷款,目前尚处于正常还款期内,房主在未还清银行贷款的情况下,根据房屋的当前评估价值,再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款,而直接再次抵押再次获得贷款,因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节,受到不少用户的欢迎。
3、办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件:1、已办理房产证;2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有多少余值。比如房产价值100万,此前只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
4、据了解,多数地区还可以办理“二押”业务的银行并不多,中国银行、交通银行和南京银行明确表示,考虑到风险因素和政策要求,目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户,才可以办理“二押”贷款,也就是说,如果房产的首次按揭是在其他银行,则无法办理。
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热心网友 2019-02-16

房屋二次抵押贷款有哪些条件
1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、**空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。
不能抵押贷款的房子有哪些
1、没有还清贷款的房子。
贷款还未还清的房子,应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;
2、房龄太久、户型太小的二手房。
二手房的房龄太久、户型太小,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。
3、尚未达到五年期的经济适用房。
经济适用房尚未达到五年期限,在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。
4、小产权房。
小产权房不能办理抵押贷款,小产权(或乡产权)实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。
5、部分已购公房。
部分已购公房不能办理抵押贷款,虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。
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热心网友 2019-02-16

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

需要手续:

1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。



2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。



3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。
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